“南京西瓜换房”上热搜，售楼处：确实是这个楼盘，但没有收到活动通知

本文来源：时代周报 作者：阿力米热

继小麦、大蒜换房后，" 西瓜换房 " 的消息登上热搜。

6 月 28 日，一张网传海报显示，南京的一个在售楼盘——新城 · 云漾滨江推出 " 西瓜换房，最高抵 10 万元 " 的活动，以 10 元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限为 10000 斤。活动时间显示自 2022 年 6 月 28 日至 7 月 15 日。

有南京新房中介告诉时代周报记者，在 " 西瓜换房 " 消息出现之后，自己向新城 · 云漾滨江售楼处咨询过，工作人员回复称：" 该活动暂时下架，具体细则也不清楚，后面是否会继续推出需要进一步通知。"

同时，时代周报记者询问了该楼盘的多个置业顾问，但均声称对该活动不了解。

随后，一名售楼处置业顾问对时代周报记者表示，该海报上的楼盘地址、房源信息确实是新城 · 云漾滨江项目，但是售楼处并没有收到该活动的通知，也没有推行 " 西瓜换房 " 活动。

10 元一斤的收购价高于西瓜的全国平均价。根据农业农村部的数据，6 月 20 日西瓜批发价格为 3.63 元 / 公斤（相当于 1.815 元 / 斤）。

贝壳找房平台显示，新城 · 云漾滨江项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处，项目参考均价 1.85 万元 / 平方米，参考总价 150 万 / 套 -230 万 / 套。开发商显示为南京新城鸿昱房地产开发有限公司。

如果按照 " 西瓜换房，最高抵 10 万元 " 的活动计算，1 万斤西瓜相当于可以抵 5.4 平方米的房屋面积。

在此之前，2022 年 6 月 21 日，" 河南两县城买房小麦大蒜能抵首付 " 曾登上微博热搜。

其中，河南商丘一名为 " 建业河畔洋房 " 的房地产项目推出 " 小麦换房 " 的购房活动，价格按照 2 元 / 斤，最高可抵 16 万元。河南省开封市杞县的建业城，则推出 "5 元 / 斤，大蒜换房 " 的活动。

两份营销海报分别印有 " 爱心助农、高价收购小麦抵首付 "、" 爱心帮扶，助力安家 " 的字样。不过在营销活动出圈后，小麦、大蒜换房活动均被叫停。

图源：图虫创意

在业内人士看来，将农产品物资进行销售以增强购房力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段，其主要目的是加速去库存，加强销售回款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，" 无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房，本质上是想挖掘农民的购买潜力，通过粮食瓜果换房来降低购房成本，激发合理的住房消费需求。"

不过，严跃进认为，小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以借此做一波 " 小麦换房 " 的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能是局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多，换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。

" 当前，也有些房企借一些营销，出现了变相降价的做法，最终产生了营销的噱头和随意降价的操作，这是各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。" 严跃进说道。