这一数据罕见下跌！4 月 70 城房价指数出炉，全国楼市整体转跌，专家这样看！

4 月全国楼市整体转跌。

5 月 18 日，国家统计局发布 2022 年 4 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2022 年 4 月份 70 个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有 47 个和 50 个，比上月分别增加 9 个和 5 个。和上个月相比，一线城市商品住宅销售价格略涨，二三线城市下降。

供图：赵乃育

新房同比首次下跌

4 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%，同比涨幅为 -0.1%。这是 2015 年 12 月份以来，首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。

数据显示，4 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有 47 个，比上月增加 9 个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点；

4 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有 39 个，比上月增加 10 个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 3.9%，涨幅比上月回落 0.4 个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 1.0%，涨幅比上月回落 0.6 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.5%，降幅比上月扩大 0.9 个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

4 月份房价指数数据有三个特点：

第一、房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。

第二、一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。

第三、各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。

总体上看，目前全国有 39 个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

从环比来看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

供图：赵乃育

二手房连续 8 个月持续下跌

二手房数据显示，4 月份，70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有 50 个，比上个月增加 5 个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

4 月份，70 个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有 56 个，比上月增加 9 个。4 月份，一线城市二手住宅销售价格同比 2.4%，涨幅比上月回落 0.4 个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.8 个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降 2.5%，降幅比上月扩大 0.6 个百分点。

严跃进提醒，二手住宅已经出现了连续 8 个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

从 4 月份房价指数同比涨幅数据看，杭州的二手房涨幅相对还是比较大的。但这不影响此类城市对于二手房方面的政策放松，说明近期一些房价看似强势的城市，其背后的压力也还是比较大的。此次杭州针对二手房定向放松了限购政策，客观上也有助于防范二手房市场的下跌或降温。

和一手房一样，三四线城市的房价总体是最弱的，也是下行压力最大的。后续需要充分关注三四线城市的二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。

整体来说，二手房降温的时间相对长，跌幅也要大于一手房，说明市场压力要更大。一些既有的政策正不断出现，对于二手房市场的回暖有积极作用，但需要时间。个别城市会率先有较好的表现，包括东莞等城市，近期已经有二手房略回暖的迹象了。

楼市信心仍不足

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为， 70 个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅扩大，显示目前购房意愿低。77 个月以来房价首次出现同比下跌也充分说明，房地产市场面临下行较大的压力，尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多，但并未止住房价下跌。

70 城超过一半城市房价下跌，意味着全国房价整体在下跌。尽管有疫情阻隔，导致买房需求满意实现，但疫情持续造成信心下降、预期转弱，以及二手房跌价，大家对后市看淡。同时，一批次土地供给市场也相对冷淡，房企债务风险继续释放，显示开发商信心也不足，而买房需求下降，也导致资金链进一步紧张，倒逼降价促销，保卫现金流。

对于后市，李宇嘉分析认为，房价明显下跌，稳房价面临巨大压力，前期地方纾困的作用下降。随着上海疫情全面得到管控，预计 6 月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策将在下半年全面显现。