珀斯租金再上涨！（图）

据《WAtoday》4月3日报道，珀斯租赁市场持续升温，空置率跌至仅 0.4%，租房竞争异常激烈，租金屡创新高。供需失衡导致了恶性循环，进一步推动了租金上涨。尽管如此，市场上依然能找到少数价格相对实惠的房源。

Domain 最新租赁报告显示，尽管多个地区的租金依然上涨，但房屋租金的涨幅已逐步放缓，珀斯3月季度的租金增速为近年来最低本季度，珀斯住宅的中位租金上涨了3%，每周增加20澳元，达到了690澳元，超越了墨尔本（580澳元/周）、阿德莱德（620澳元/周）和布里斯班（650澳元/周）珀斯的公寓租金已跃居全澳第三高，中位租金达每周600澳元，仅次于悉尼（725 澳元/周）和布里斯班（615 澳元/周）。

Domain研究与经济学主管 Nicola Powell 表示，西澳的租赁市场依然偏向房东，但尽管租金有所回升，其上涨势头已明显放缓。

“本季度租金涨幅仅为去年同期的三分之二，创下近五年来3月季度的最低涨幅，”她说。“年度租金涨幅持续放缓，跌至近五年来的最低点，仅为去年的三分之一。”

Powell透露，3月份珀斯的租赁空置率仅为0.4%，与阿德莱德和霍巴特并列，成为澳洲租房最紧张的首府城市。

她表示，尽管整体市场依然偏向房东，但3月的空置率创下了自2023年3月以来的最高水平，表明租赁市场正在发生一些微妙的变化西澳房地产协会（REIWA）主席Suzanne Brown表示，尽管租金价格每月仍有波动，但年度涨幅已经显著放缓。

（图片来源：WAtoday）

“随着人口增长放缓，租房需求略有缓解，我们预计这一趋势将持续下去，”她说。

“要增加住房供应，我们需要更多的建筑工人，但这些工人也需要有地方居住。”

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee提醒投资者和租户，各个城区的租赁市场状况各不相同。

“在某些郊区，房源竞争依旧激烈，租金持续上涨；而在其他地区，租金中位数在过去一年有所回落。”

根据CoreLogic的数据，以下郊区的住宅租金中位数出现年度下降：Glendalough（下降4.8%，至600澳元）、Silver Sands（下降2.7%，至550澳元）、Murdoch（下降2.1%，至685澳元）、Shelley（下降1.7%，至738澳元）和West Leederville（下降0.6%，至800澳元）。

而以下郊区的住宅租金中位数在过去一年里涨幅最大：Churchlands（上涨54.9%，至1100澳元）、Ferndale（上涨29.2%，至685澳元）和Kalamunda（上涨27.3%，至700澳元）。珀斯的十二个海滨邮政编码区的住宅租金中位数现已超过1000澳元，其中Dalkeith最高（1375澳元），紧随其后的是City Beach（1300澳元）、Mount Claremont（1298澳元）和Swanbourne（1250澳元）。

截至3月底，共有2126套出租房源，比2月增加了5.4%，比去年同期增加了14.9%。Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，控制租金增长是政策制定者和房地产市场长期面临的一个难题。

与其他经济指标不同，租金价格受到多种因素的共同作用，这些因素有时互相矛盾，使得租金的变化难以把握。

她表示：“这个挑战通常表现为一个供需矛盾：为了建造更多的住房（从而降低租金），我们需要更多的建筑工人。”

“但是这些额外的工人也需要住处，才能在建造新房时安置自己。”

她表示：“这会导致租赁需求暂时上升，从而可能推高租金，反而妨碍我们降低租金的努力。这种循环使得房地产市场难以迅速稳定。”

（zhouyu）