房市降温进行时：高拍卖量遇上低清空率，市场进入观望期（图）

上周，拍卖成交率明显下降，因买家为联邦大选做准备，并等待更大幅度的借贷成本缓解。

此外，随着秋季销售旺季全面展开，拍卖房源的激增也影响了成交率的表现。

上周，全国共举行2912场拍卖会，使其成为自2024年10月底以来最繁忙的一周。

根据Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，全国初步拍卖成交率降至65.9%，较前一周的68.7%下降，并延续了近期的放缓趋势。最终统计显示，前一周的成交率被修正为63.2%。

“买家需求似乎未能跟上拍卖活动的增加，”Cotality研究总监Tim Lawless在周日表示。

买家信心受到影响的另一个因素是即将于5月3日举行的联邦大选的不确定性。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“在过去的选举周期中，我们通常会看到房地产市场在选举日前出现两种情况：成交量开始下降，成交率趋于走软。”

“我认为本周的成交率已经有所下降，部分原因正是对选举的反应。”

尽管房地产市场通常在选举结果明朗后趋于稳定，但Christopher指出，今年选情激烈，甚至可能出现悬峙议会（即无政党占多数席位）的局面，这可能会延长市场的不确定性，并进一步影响市场情绪。

另一个阻碍买家的因素是官方利率迄今仅小幅下调。尽管2月份的降息提振了市场信心，但幅度不大，未能真正影响部分买家的决策。

Christopher表示，如果本月储备银行董事会决定进一步降息，可能有助于抵消大选带来的影响。

上周，悉尼和墨尔本的主要市场成交率均有所下降。悉尼的成交率降至65.1%，低于前一周的69.1%；墨尔本的成交率降至67.2%，低于前一周的70.6%。

尽管市场放缓，但仍有一些亮眼的成交案例。例如，布里斯班北部Wilston的一套五卧室住宅的拍卖价格在两年内几乎翻倍。位于46 Angliss Street的这座翻新昆士兰风格住宅，在Ray White Wilston的主持下，以355万澳元拍出。

该房产拍卖起价为300万澳元，并迅速以每次10万澳元的幅度递增。据销售中介Alistair Macmillan介绍：“我们在350万澳元时暂停了拍卖，然后业主在355万澳元时决定成交。”

“这套房产两年前的交易价为180万澳元，卖家仅进行了简单的翻新。卖家对最终的成交结果感到非常满意。”

在较小的首府城市中，阿德莱德迎来了四周以来最繁忙的一周拍卖，但其初步成交率仍上升至75%。

布里斯班也保持活跃，迎来了今年第三繁忙的拍卖周，初步成交率为59.5%，较前一周略有下降。

堪培拉的初步成交率降至50.9%，为今年以来最低水平。

参考资料：AFR