“只能负担得起2%的出租房”：澳洲租房市场迎来最艰难时期（图）

PropTrack刚刚发布的2025年的租金负担能力报告显示，租房者总体上面临着澳大利亚曾有过的最艰难的条件。

悉尼

新南威尔士州租户正面临有史以来最严峻的租房环境，过去一年内，被视为“可负担”的租赁房源比例降至历史新低。

PropTrack 最新的《租房可负担性指数》显示，年收入中位数为11.6万澳元的家庭，仅能负担realestate.com.au网站上自2024年7月至12月发布的租赁房源中的26%。

该指数指出，这是自2008年开始记录租房可负担性数据以来的最差水平。

对于年收入7万澳元（处于收入最低三分之一）的群体而言，可负担的租赁房源仅占全州挂牌房源的 2%。

墨尔本

维多利亚州的租户正经历15年来最艰难的租赁市场，2024年下半年，市面上仅有一半的出租房源对普通家庭来说是可负担的。

尽管PropTrack的报告显示，相较于其他州，维州在典型收入与租金支出之间的对比上仍是全澳最具可负担性的州，但租户的租金压力正在急剧上升。

在2020-2021财年，典型家庭无需将收入四分之一以上用于租金，即可负担全州75%的租赁房源。而目前，这一比例已大幅下降。

昆士兰

昆州的租房可负担性降至历史最低水平，当前，仅不到三分之一的租赁房源对普通家庭而言可负担，创下近20年来最低比例。

据REA Group最新的《租房可负担性指数》报告，由于租金上涨远超工资增幅，低收入家庭基本被排除在租房市场之外，使得租房变得“几乎不可能”。

2024年7月至12月，在realestate.com.au上挂牌的租赁房源中，仅28%对年收入中位数为11.3万澳元的昆州家庭可负担。若按全澳收入中位数（11.6万澳元）计算，则可负担的房源比例提升至36%。

阿德莱德

南澳的租房可负担性降至近20年最差水平，甚至可能是该州历史上最糟糕的时期。报告显示，年收入中位数家庭仅能负担四分之一的挂牌租赁房源，否则将面临较大的经济压力。

PropTrack发布的《2025年租房可负担性指数》数据显示，在过去18年的数据记录中，南澳的租房可负担性从未如此糟糕，凸显了该州租房市场的严峻形势。

在南澳，年收入9.52万澳元的家庭仅能负担20%的挂牌房源，意味着80%的租赁房源都超出了其可负担范围。

收入较高的家庭（年收入15万澳元，处于第70个收入百分位）能够负担88%的租赁房源。然而，更令人担忧的是，年收入5.85万澳元（第30个收入百分位）的家庭，仅能负担2%的挂牌房源。

该报告的计算基于租户家庭将最多25%的税前收入用于租房支出。

数据显示，全澳租房市场正经历前所未有的挑战，尤其是对中低收入人群而言，租房压力已达极限。