扎心！悉尼近半公寓亏本卖！这些地区亏得最惨...（组图）

最近房价的新闻又冲上热搜，不少卖房者赚得盆满钵满，去年第四季度平均赚了$30.6万澳元，但同时，亏本卖房的情况也在增加，尤其是公寓市场，近一半的卖家都在赔钱。

如果你也在考虑买房，这些数据值得警惕。

数据显示，全澳有近5000套房产的转售价格低于购入价，亏损比例从上一季度的4.8%上升到5.2%。

其中

公寓市场是亏损的“重灾区”

占全澳不盈利房产交易的47.2%

专家表示，悉尼和墨尔本的公寓市场长期处于供应过剩的状态，特别是十年前的楼花投资，导致如今不少业主亏本出手。

墨尔本市中心的公寓亏损最严重，过去十年，公寓价格增幅仅1.6%，但仍有734套房源低于购入价出售。其次是悉尼的Parramatta和Ryde，同样受到供过于求的影响。

Pennant Hills-Epping的公寓亏损比例达到48.9%，而墨尔本Essendon也有五分之二的公寓亏本转售。

悉尼和墨尔本的公寓市场之所以陷入困境，除了供应过剩外，质量问题也是一大因素。许多高层公寓建造简陋，维护成本高昂，转售时买家会优先考虑这些因素，导致房价难以维持甚至下跌。

相比之下，一些低密度住宅市场却成为赢家。悉尼的Dural-Wisemans Ferry区域房产，卖家平均赚了80.25万澳元，而悉尼的Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater等地，卖家平均利润也在64.5万至74万澳元之间。

这些地区房产的特点是：低密度、环境优美、家庭友好、土地增值潜力大，如果是长期自住或投资，买这些地方的房子更安全！

要知道，高密度地区的公寓虽然价格看似诱人，但供应量过大，长期价值增长有限，而低密度、环境优美、适合家庭居住的区域，才是更稳妥的选择。

还有就是，许多高层公寓的物业费动辄上千，如果出租市场不好，房东可能连房贷都扛不住。买房前一定要算清楚长期持有成本！

对于正在考虑买房的妈妈们，不管是自住还是投资，做足功课，避免入坑，才能真正让房产增值。