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扎心!悉尼近半公寓亏本卖!这些地区亏得最惨...(组图)

13小时前 来源: 悉尼辣妈帮 原文链接 评论0条

最近房价的新闻又冲上热搜,不少卖房者赚得盆满钵满,去年第四季度平均赚了$30.6万澳元,但同时,亏本卖房的情况也在增加,尤其是公寓市场,近一半的卖家都在赔钱。

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如果你也在考虑买房,这些数据值得警惕。

数据显示,全澳有近5000套房产的转售价格低于购入价,亏损比例从上一季度的4.8%上升到5.2%。

其中

公寓市场是亏损的“重灾区”

占全澳不盈利房产交易的47.2%

专家表示,悉尼和墨尔本的公寓市场长期处于供应过剩的状态,特别是十年前的楼花投资,导致如今不少业主亏本出手。

墨尔本市中心的公寓亏损最严重,过去十年,公寓价格增幅仅1.6%,但仍有734套房源低于购入价出售。其次是悉尼的Parramatta和Ryde,同样受到供过于求的影响。

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Pennant Hills-Epping的公寓亏损比例达到48.9%,而墨尔本Essendon也有五分之二的公寓亏本转售。

悉尼和墨尔本的公寓市场之所以陷入困境,除了供应过剩外,质量问题也是一大因素。许多高层公寓建造简陋,维护成本高昂,转售时买家会优先考虑这些因素,导致房价难以维持甚至下跌。

相比之下,一些低密度住宅市场却成为赢家。悉尼的Dural-Wisemans Ferry区域房产,卖家平均赚了80.25万澳元,而悉尼的Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater等地,卖家平均利润也在64.5万至74万澳元之间。

这些地区房产的特点是:低密度、环境优美、家庭友好、土地增值潜力大,如果是长期自住或投资,买这些地方的房子更安全!

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要知道,高密度地区的公寓虽然价格看似诱人,但供应量过大,长期价值增长有限,而低密度、环境优美、适合家庭居住的区域,才是更稳妥的选择。

还有就是,许多高层公寓的物业费动辄上千,如果出租市场不好,房东可能连房贷都扛不住。买房前一定要算清楚长期持有成本!

对于正在考虑买房的妈妈们,不管是自住还是投资,做足功课,避免入坑,才能真正让房产增值。

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