尽管降息，悉尼部分地区房价仍在下跌（组图）

悉尼多个中等价位城区的房屋价值上个月出现下跌，这与更昂贵地区在降息后反弹的趋势形成了鲜明对比。

根据CoreLogic数据，西区的Auburn、Canterbury、Blacktown和St Marys录得高达1.9%的跌幅。专家警告，一次降息不足以帮助这些地区资金紧张的买家，因为负担能力仍然有限。

Manly、Canada Bay和Sutherland的房价下跌了高达1%，为机会型买家提供了一个小窗口，让他们能在未来降息和需求增加前入市。

随着澳洲联储将官方现金利率降至4.1%，悉尼2月份的拍卖成交率创下一年来新高。但房产市场的增长并不均衡，拍卖市场尚未恢复到之前增长高峰期约80%的成交水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，中端市场在过去12个月表现稳健，但由于持续的负担能力限制，开始失去动力。一年前，Auburn、Blacktown和Canterbury的房屋价值增长高达5.1%。

"在利率继续下降并且市场在广泛层面做出反应之前，可能会有滞后效应，"Lawless说。

"在更主流的城区，利率需要大幅下降才能改善还贷能力和信贷获取，"他补充道。

Lawless表示，需要一系列降息才能为房价设定底线。

他认为，在观望的富裕买家可能会感到紧迫感，希望在未来降息和需求增加之前购买。"我们可能会看到小规模的机会性购买，特别是那些在增长阶段错过机会的人。"

Lawless表示，卖家需要现实一点，做好谈判的准备。

"在库存水平上升的地区，似乎更多地呈现买方市场的特点，"他说。"除了定价合理、符合市场预期外，还需要一个良好的营销活动。"

PRD房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo博士表示，买家情绪仅略有提升，因为他们等待降息已经很久了，而较低的现金利率对已经购买的人影响较小。

"对抵押贷款持有人来说是一种解脱，但对于刚进入市场的人来说，我们还需要约三次降息，"她说。

Mardiasmo表示，这些波动可能是联邦选举前不确定性的结果。"这通常是我们看到房地产市场略有停滞的时候，"她说。

DDP Property创始人Zaki Ameer表示，中等收入者受生活成本压力和高利率的影响最大。

"买家和卖家靠储蓄维持，现在储蓄用完了，他们感到压力，"他说。

"他们已经习惯了预算，所以一两次降息不会有太大差别。"

Ameer表示，11月底买家咨询量已经下降。

"人们感到痛苦。当利率下降时，对咨询或兴趣没有任何影响。人们已经到了极限，他们被困住了。"

Ameer说，一些买家正在考虑在Goulburn、Wollongong以外甚至Tamworth购买房产。

即使在更富裕的地区，单次降息对一些买家来说也只产生了微小的差异。

普拉提教练、M.I.A Studios创始人Robin Tate与妻子18个月前开始寻找房子。他们希望从Paddington的排屋升级到带游泳池、后院和停车位的独立房屋。

"我们首选在Paddington、Woollahra或更东边的Rose Bay、Vaucluse、Bondi或Bronte购买，"Tate说。"这些都是理想的城区，但价格不便宜。"

他表示，降息并没有带来实质性的差异，但增加了购买的紧迫感。

"这肯定不会影响我在寻找什么或我能负担什么。我们之前搜索得比较悠闲，现在我们更加专注了。"

这位三个孩子的父亲说，降息是一把双刃剑，因为它可能导致房价飙升。

"随着更多降息，买家活动可能增加，价格可能上涨。我正在搜索更多并查看更多房屋。"

他的抵押贷款经纪人、MortgageWorks的Anthony Roddy表示，2月份的降息对现有借款人来说是一种受欢迎的缓解。

"我与新借款人（如Robin）进行的绝大多数讨论是，他们已经将降息考虑在内。一次降息确实有助于减轻抵押贷款还款压力，"他说。

Roddy同意，在富裕郊区，未来降息和需求增加前购买的紧迫感更强。

"在那些供应通常较低的市场中，一次降息会刺激活动，产生那种急迫的恐慌感，"他说。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：SMH

编辑：Yin

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