尽管降息,悉尼部分地区房价仍在下跌(组图)
悉尼多个中等价位城区的房屋价值上个月出现下跌,这与更昂贵地区在降息后反弹的趋势形成了鲜明对比。
根据CoreLogic数据,西区的Auburn、Canterbury、Blacktown和St Marys录得高达1.9%的跌幅。专家警告,一次降息不足以帮助这些地区资金紧张的买家,因为负担能力仍然有限。
Manly、Canada Bay和Sutherland的房价下跌了高达1%,为机会型买家提供了一个小窗口,让他们能在未来降息和需求增加前入市。
随着澳洲联储将官方现金利率降至4.1%,悉尼2月份的拍卖成交率创下一年来新高。但房产市场的增长并不均衡,拍卖市场尚未恢复到之前增长高峰期约80%的成交水平。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,中端市场在过去12个月表现稳健,但由于持续的负担能力限制,开始失去动力。一年前,Auburn、Blacktown和Canterbury的房屋价值增长高达5.1%。
"在利率继续下降并且市场在广泛层面做出反应之前,可能会有滞后效应,"Lawless说。
"在更主流的城区,利率需要大幅下降才能改善还贷能力和信贷获取,"他补充道。
Lawless表示,需要一系列降息才能为房价设定底线。
他认为,在观望的富裕买家可能会感到紧迫感,希望在未来降息和需求增加之前购买。"我们可能会看到小规模的机会性购买,特别是那些在增长阶段错过机会的人。"
Lawless表示,卖家需要现实一点,做好谈判的准备。
"在库存水平上升的地区,似乎更多地呈现买方市场的特点,"他说。"除了定价合理、符合市场预期外,还需要一个良好的营销活动。"
PRD房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo博士表示,买家情绪仅略有提升,因为他们等待降息已经很久了,而较低的现金利率对已经购买的人影响较小。
"对抵押贷款持有人来说是一种解脱,但对于刚进入市场的人来说,我们还需要约三次降息,"她说。
Mardiasmo表示,这些波动可能是联邦选举前不确定性的结果。"这通常是我们看到房地产市场略有停滞的时候,"她说。
DDP Property创始人Zaki Ameer表示,中等收入者受生活成本压力和高利率的影响最大。
"买家和卖家靠储蓄维持,现在储蓄用完了,他们感到压力,"他说。
"他们已经习惯了预算,所以一两次降息不会有太大差别。"
Ameer表示,11月底买家咨询量已经下降。
"人们感到痛苦。当利率下降时,对咨询或兴趣没有任何影响。人们已经到了极限,他们被困住了。"
Ameer说,一些买家正在考虑在Goulburn、Wollongong以外甚至Tamworth购买房产。
即使在更富裕的地区,单次降息对一些买家来说也只产生了微小的差异。
普拉提教练、M.I.A Studios创始人Robin Tate与妻子18个月前开始寻找房子。他们希望从Paddington的排屋升级到带游泳池、后院和停车位的独立房屋。
"我们首选在Paddington、Woollahra或更东边的Rose Bay、Vaucluse、Bondi或Bronte购买,"Tate说。"这些都是理想的城区,但价格不便宜。"
他表示,降息并没有带来实质性的差异,但增加了购买的紧迫感。
"这肯定不会影响我在寻找什么或我能负担什么。我们之前搜索得比较悠闲,现在我们更加专注了。"
这位三个孩子的父亲说,降息是一把双刃剑,因为它可能导致房价飙升。
"随着更多降息,买家活动可能增加,价格可能上涨。我正在搜索更多并查看更多房屋。"
他的抵押贷款经纪人、MortgageWorks的Anthony Roddy表示,2月份的降息对现有借款人来说是一种受欢迎的缓解。
"我与新借款人(如Robin)进行的绝大多数讨论是,他们已经将降息考虑在内。一次降息确实有助于减轻抵押贷款还款压力,"他说。
Roddy同意,在富裕郊区,未来降息和需求增加前购买的紧迫感更强。
"在那些供应通常较低的市场中,一次降息会刺激活动,产生那种急迫的恐慌感,"他说。
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)
资料来源:SMH
编辑:Yin
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