今日清空率：悉尼69%，墨尔本67%，布里斯班37%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (3月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,523,750

⊙成交总额 : $555,518,238

⊙注册拍卖房产套数 : 1183

⊙已统计的拍卖房产套数：752

⊙最终成交房产套数：521

⊙撤回拍卖房套数 : 158

⊙流拍套数：73

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $925,000

⊙成交总额 : $443,408,299

⊙注册拍卖房产套数 : 1157

⊙已统计的拍卖房产套数：852

⊙最终成交房产套数：575

⊙撤回拍卖房套数 : 101

⊙流拍套数：176

布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $1,430,000

⊙成交总额 : $53,679,500

⊙注册拍卖房产套数 : 192

⊙已统计的拍卖房产套数：100

⊙最终成交房产套数：37

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数：46

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

非独立式住宅批建量实现两年半以来首次增长

最新数据显示，新增公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量首次在近两年半内实现同比增长。

根据澳大利亚统计局的数据，由公寓主导的附属住宅审批量在截至1月的12个月内增至63,648套，同比增长1.5%，这是自2022年7月以来的首次正增长。

从地区来看，新南威尔士州贡献了大部分增幅，ABS指出，过去两个月大型公寓楼的审批增加推动了该州的整体增长，而维多利亚州和西澳大利亚州的审批量也在回升。

“我们可以说公寓审批量已触底反弹。”KPMG城市经济学家Terry Rawnsley在接受采访时表示。

“在墨尔本和悉尼，我们看到开发商开始试探性回归市场，可能有些已经更深入介入。”

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，公寓审批量的增长推动了整体建筑审批数量的上升，并预计复苏速度将进一步加快。

“我们预计2025年的改善将进一步加快，原因包括建筑产能的提高、成本的改善以及利率下调周期的推动。”Allen表示。

然而，即便澳大利亚储备银行如市场预期在今年再降息两次，复苏的力度仍不明朗。但经济学家对此持乐观态度。

“从历史数据来看，一旦市场触底，通常会有一定的增长动能。”Rawnsley表示。

利率只是影响因素之一，材料成本的稳定和房价上涨同样重要。Allen指出，即便在央行2月降息之前，新的公寓审批量已经开始回升。

专家预计悉尼房价在2025年或至380万澳元

Ravi Sharma，Search Property的创始人兼作者，近日撰文预测，按照每年“保守”4%的增长率计算，到2050年悉尼房价可能达到380万澳元。

Sharma表示，他认为这一数字不仅可能实现，而且“极有可能”发生。

“但这不会是一条直线上升的趋势，”他说。

“房价总是会经历周期性的波动，就像……如果你告诉别人2025年悉尼的房价会达到160万澳元，他们的反应可能和1995年听到类似预测时一样，觉得‘不可能’。”

澳大利亚住房与城市研究所Australian Housing and Urban Research Institute的Michael Fotheringham表示，尽管这些预测带有一定的推测性，但“并非毫无依据”。

“越来越少的人能够进入房产市场，我们看到房屋自有率在缓慢下降，”他说。

“而这种下降趋势显然即将加速。”

Fotheringham指出，由于当前的贷款体系，现在“购买第十套房比购买第一套房更容易”，这可能会加剧财富不平等。

“最终，我们会形成一个由大量房产投资者持有大量物业的阶层，而租房者则占据大多数。”

根据牛津经济研究院Oxford Economics的估算，到2027年，澳大利亚首府城市的房屋中位价将上涨15万澳元，达到128万澳元。

在悉尼，中位价将达到180万澳元。

该智库1月份的分析还显示，两年后所有首府城市的住房中位价将达到112万澳元，而周租金将达到702澳元。

Grattan Institute住房与经济安全主管Brendan Coates表示，按照目前的发展轨迹，到2050年，澳大利亚可能会陷入“相当糟糕的局面”。

“未来，房屋自有率将继续下降，因为一个人能否买得起房产将更多地取决于他们的父母，而不是他们自身的努力，”他说。

“我们已经看到，澳大利亚最贫困的40%人口在所有年龄段的房屋自有率正在急剧下降。”

“未来，我们会看到越来越多的人在退休后仍需租房，这将使他们面临贫困和财务压力的风险。”

数据显示，澳大利亚的房屋自有率随着房价飙升而下降。

目前约三分之二的家庭拥有自住房产，而在20世纪60年代，这一比例超过70%。

千禧一代成为二战后第一个在30至34岁年龄段房屋自有率低于50%的一代。

相比之下，婴儿潮一代在相同年龄段的房屋自有率约为三分之二。

澳洲房产总值超过11万亿澳元

澳大利亚房地产市场总值已突破11万亿澳元，创下历史新高，尽管该国两个最大城市的房价仍在下跌。

但购房代理机构认为，未来降息可能会促使墨尔本和悉尼的市场“反弹”，进一步推高全国房地产财富，达到更加惊人的水平。

根据澳大利亚统计局周二发布的最新数据，截至2024年最后三个月，全国住宅总价值上涨0.2%，达到11.032万亿澳元。

与此同时，国际货币基金组织IMF数据显示，澳大利亚国内生产总值仅为1.881万亿澳元，这意味着全国房地产财富相当于年度经济总产出的近5.9倍。

同期，全国住宅总数量也上升，达到了近1130万套。

不过，各州的房地产总值出现了不同的走势，其中新南威尔士州和维多利亚州分别下降了 0.4% 和 1.1%。而南澳大利亚州则录得2.4%的显著涨幅。

澳大利亚房地产买家代理协会Real Estate Buyers Agents Association of Australia主席Melinda Jennison表示，全国房地产市场的“分化”趋势十分明显。

“我们看到，比如悉尼和墨尔本这样的地区，在2024年最后一个季度房价实际上有所下降，”她说。

“而与此同时，阿德莱德、布里斯班和珀斯等市场的房价却在持续上涨，尽管全国范围内的宏观经济环境基本相似。”

ABS金融统计负责人Mish Tan表示，这种市场差异符合全年趋势。

“各州住宅价值的增长仍然存在差异，这反映了不同地区市场条件的变化，”她说。

Jennison认为，在较小的首府城市市场中，供需“失衡”推动了全国住宅总值的上涨，竞争加剧导致房价上升。

“阿德莱德、珀斯和布里斯班的房源挂牌量一直低于这些城市的长期平均水平，”她说。

“而在悉尼和墨尔本，房源总挂牌量目前实际上已经接近长期平均水平，因此市场上的可售房产供应更多。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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