墨尔本房东注意！千万别干这事，否则要赔租客钱！（组图）

注意

据Domain报道：

墨尔本内城区Prahran的一位房东因多次非法进入租户住所，

被维州民事与行政仲裁庭（VCAT）裁定赔偿租户损失。

该房东在15个月内共29次进入出租房，其中一回更是在一周内进入四次。

根据维州法律：

房东每六个月只能进行一次例行房屋检查。

然而，今年1月，三名租户向VCAT提出申诉，

指控房东 “频繁且不必要地进入住所”。

租户在提交给VCAT的文件中称：

房东的第一次非法进入发生在他们刚搬入一周后。

当他们回到家时，收到了一封标题为 “number one house crime”（“头号家庭犯罪”）的电子邮件。

根据2月17日的仲裁庭文件，邮件内容显示：

房东通过窗户看到其中一间卧室的门上挂着一件外套，

而这扇门上使用的是一个塑料挂钩，挂钩只是放置在门顶而未粘贴固定。

房东的行为表明，她曾经通过房屋侧门进入住所，并透过窗户查看室内情况。

而当时租户并不在家，租户随后发现挂钩被拿下，但他们并未回复房东的邮件。

房东在庭审中承认：

当天她确实未经通知擅自进入出租房，理由是要处理 “与垃圾桶相关的事”。

除了房东本人，租户还指控她的丈夫也曾未经许可进入住所。

在其中一起事件中，房东的丈夫趁租户外出时进入房屋维修洗碗机，

但他在屋内期间还进入了一间卧室，并损坏了租户的电视机。

仲裁庭文件显示：

房东当天给租户发送邮件，告知他们卧室已被进入，并询问电视机是否仍能正常使用。

此事经过一番协商后，房东才对损坏的电视进行了赔偿。

租户还投诉称：

房东曾未经通知进入住所，试图修理一把实际上并无故障的锁。

此外，她还安排了一名水管工进入后院修复一条爆裂的水管。

然而，当租户回家后，并未看到任何维修痕迹。

租户向VCAT申请约1万澳元的赔偿，

理由是房东严重侵犯了他们在租赁期间应享有的 “安静居住权”，并给他们带来了压力和焦虑。

仲裁庭审理后认定：

房东在29次进入出租房中，有6次属于非法进入，并最终裁定她向租户赔偿1106澳元。

仲裁庭文件指出：

在所有非法进入的案例中，房东均未事先提供任何通知。

即使她主观上认为已经获得了租户的同意，她的行为仍表现出一种自认为有权随意进入房屋的态度。

不过，仲裁庭认为其余23次进入出租房的行为并未构成 “过度或不必要”，

因此未支持租户的全部索赔请求。