房价飙升+贷款压力，澳洲年轻购房者的压力远超五年前（组图）

首套房买家若选择购买公寓，可比购买独立屋提前近两年进入市场，因为最新数据显示，攒够独立屋首付的时间正在延长。

与此同时，房地产公司Domain的报告显示，那些已经拥有房产的买家正面临日益加剧的房贷压力。

Domain对比了“入门级”独立屋和公寓的价格，即价格处于市场第25百分位的房源。

报告发现，截至2024年底，与前一年相比，攒够公寓首付款的时间在所有首府城市平均缩短了近两个月。

但攒够独立屋首付款的时间则延长了一个月。

该研究基于一对平均收入的首套房买家夫妇，他们以20%首付购买入门级房产。

报告指出，墨尔本是过去五年唯一一个公寓价格下降的首府城市，下降了1.25万澳元（-2.8%），入门级公寓均价降至43.75万澳元。

珀斯的公寓价格最便宜，平均41万澳元，但自2019年12月以来，该价格已上涨14.5万澳元（+54.7%）。

阿德莱德的公寓价格涨幅最大，五年内飙升78.1%，达到46.3万澳元。

收入与房价之间的差距持续扩大

Domain 首席研究官 Nicola Powell 表示：“过去五年，入门级独立屋价格上涨了58%，而公寓价格上涨了27%。”

“与此同时，通货膨胀率飙升20%，但工资仅增长15%。这凸显了收入与房价之间日益扩大的差距，使得首套房买家更难进入市场。”

不过，Powell 博士表示，好消息是某些地区的房价正在变得更加可负担。

悉尼仍然是房价最昂贵的城市，但与五年前相比，攒够入门级公寓首付的时间平均缩短了15个月。

“这得益于更高的工资、更好的储蓄利率以及更稳定的公寓价格。”

“但另一方面，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价上涨速度超过了工资和储蓄增长，使得无论是购买公寓还是独立屋，存款时间都变得更长。”

数据显示，存够独立屋首付所需时间最短的城市是达尔文（3年5个月，比去年缩短2个月），其次是各偏远地区城镇（4年），以及珀斯和阿德莱德（4.5年）。

25-34岁年轻夫妇的房贷压力加剧

房价上涨和生活成本压力导致比五年前更多的家庭面临房贷压力。

房贷压力通常指每月还贷金额超过家庭收入的30%。

2019年，只有悉尼和墨尔本的25-34岁购房者面临房贷压力，而如今，除达尔文外的所有首府城市都受到了影响。

在悉尼、布里斯班和阿德莱德，购买公寓的同龄人也正经历房贷压力。

目前，房贷负担最重的城市是悉尼，业主平均要拿出57.6%的收入用于还款，其次是堪培拉，达到46.7%。

Domain首席研究官Nicola Powell表示，随着各大银行陆续下调贷款利率，房贷压力可能会“有所缓解”，但利率仍处于较高水平。

“2022年和 2023年的激进加息严重影响了房贷的可负担性。”她说。

“过去五年房价飙升，将家庭债务推至新高。”

“如今，在所有首府城市，购入入门级独立屋所需的收入比例比五年前高出19个百分点，而公寓则上涨了约8个百分点。”