降息过后，澳洲楼市将何去何从？专家给出预测（组图）

《每日邮报》3月3日报道，悉尼的房地产市场预计将在未来几个月达到历史新高，因为利率下调刺激了对更贵的邮编区的房屋需求。

悉尼目前的房价比2024年9月时的峰值低了1.6%，在过去一年中，北部海滩地区、东区和Sutherland Shire都经历了一些最大的房价下跌，而悉尼西南部的郊区则继续录得两位数的房价增长。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的研究总监Tim Lawless预计，2025年高档城区将引领楼市复苏，悉尼的独立屋中位价在2月份上涨了0.3%，达到了146.4万澳元。这是自去年9月以来悉尼首次出现月度增长。

Lawless表示：“二月份对降息的预期，增强了买家的信心。”

同时，澳洲表现最好的房地产市场——珀斯和阿德莱德，在经历了一年的两位数增长后，二月的房价涨幅最小。与此同时，墨尔本和霍巴特——过去三年表现最差的市场，在澳联储自2020年11月以来首次降息后，均在二月份迎来了最大的月度增长。

自生活成本危机爆发以来，霍巴特已经成为澳洲表现最差的首府城市，房价比2022年3月的峰值下跌了11.9%，在此之前澳联储进行了13次加息。然而，上个月霍巴特的房价上涨了0.6%，达到了699,533澳元。

同样在表现较差的墨尔本，房价比2022年3月的峰值低了6.4%。不过，这座维州首府城市在2月份录得了0.4%的增长，房价达到了916,763澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

Lawless表示，墨尔本和悉尼的高档地区在2025年可能会出现最大的涨幅，澳洲联邦银行和西太银行预计到圣诞节前还将再降息三次。

他说：“悉尼和墨尔本的复苏主要受到市场高端房产的推动。”

澳洲一些此前表现出色的市场在达到峰值后，月度房价涨幅有所放缓。布里斯班的独立屋中位价保持在977,381澳元，此前年度增长为8.6%。珀斯的中位价仅上涨了0.2%，虽然创下了840,400澳元的历史新高，但此前的年增长率为13.9%。此外，阿德莱德的房价也只上涨了0.3%，达到了873,029澳元，而此前的年增长率为11.5%。

首府城市的综合房价上涨了0.3%，标志着自去年10月以来首次出现月度增长。Lawless表示，随着移民人数从40万的高水平减缓，低利率可能会促进对住房的需求。

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在过去一年中，经济适用的外围城区房价涨幅最为强劲。位于珀斯东北部的Swan房价上涨了20%，达到了759,869澳元。阿德莱德北部的Playford地区上涨了15.9%，使中位价达到了608,962澳元。布里斯班南部的Loganlea地区房价上涨了14.2%，达到了816,658澳元，同时，悉尼西南的Fairfield地区上涨了12.4%，达到了117.1万澳元。

上个月，澳联储将现金利率下调了25个基点至4.1%，而联邦银行和西太银行预计，还将降息3次，使利率降至3.35%。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，房价将在2025年下半年以更快的速度上涨。

他说：“随着利率进一步下降，房产短缺依然存在，只要失业率不显著上升，房价的进一步上涨是有可能的。”

“随着我们看到更多的降息，下半年市场的复苏可能会更加明显。”

在利率下调的情况下，银行也可以借出更多资金。Oliver表示：“低利率对房地产是有利的，因为它们减轻了那些可能在抵押贷款方面陷入困境的现有业主的压力，从而导致较少的迫售挂牌，并增加了借款人从银行能借到的金额，从而支持了需求，”

（Alan）