悉尼房市揭秘！$178万房产已算高端，首购族面临挑战（组图）

据《悉尼晨锋报》2月23日报道，如果你拥有一套价值178万澳元或以上的房产，你就已经跻身悉尼房地产市场的高端行列了。

悉尼房产(包括独立屋和公寓)的中位价约为119万澳元。

而被定义为高端房产的门槛，也就是排名前25%的房产，其实只需要178万澳元就能达到。

在悉尼这个动辄上百万的房地产市场中，178万澳元的门槛看起来似乎不高。

但统计数据显示，178万澳元以下的房产占所有房产的75%，而那些价值数百万的豪宅仅占市场的1%到2%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，很多人可能会对高端市场的起点感到惊讶。

她说：“事实上，悉尼地区估值达数百万澳元的房产比例很小。”

Owen解释道：“我们讨论的是整个悉尼地区的所有独立屋和公寓，一直延伸到蓝山脚下。”

“当我们按价值从低到高排列这些房产时，前25%就被视为高端市场。而这个门槛就是178万澳元。”

那么，178万澳元能买到什么样的房产呢?

Ray White房产经纪Shaun Stoker曾出售过一处位于Newtown的三卧室房产，指导价为180万澳元，最终以205万澳元成交。

Stoker介绍说：“这套房子内外都经过了全面翻新，所有设施都是全新的，包括厨房、浴室和房间布局。电线和水管也全部重新安装了。”

“从这里步行到Newtown车站只需两分钟，周围还有众多餐厅和酒吧。可以说是尽享Newtown的所有便利。”

Stoker表示，这处房产吸引了年轻专业人士夫妇首次购房者的兴趣，并在拍卖前就售出了。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen补充说，悉尼地区的家庭年收入中位数仅为12万澳元左右。

“以当前的抵押贷款利率，要买得起180万澳元的房产，你可能需要年收入40万澳元左右。”

“这还是假设你有20%的首付，且每月抵押贷款还款不超过收入的30%。”

“这就是为什么悉尼对首次购房者来说是如此具有挑战性的市场。”

“不仅首付就需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本，而且在当前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在其他地区，178万澳元能买到什么样的房产呢?

房产经纪Stefan Bujak表示，在Arncliffe，这个预算可以买到一套三卧室、未经翻新的原始砖房。

去年，Bujak的团队以180万澳元售出了一套四卧室、一浴室的家庭住宅,以及以189万澳元售出了一套三卧室、两浴室的联邦式住宅。

这两处房产的地块面积都略低于500平方米。

Bujak说,该地区的买家多为在市中心工作的专业人士或正在成长的家庭。

“靠近火车站的房产往往能卖出更高的价格。”

“如果有两处相似的房产，一处步行5分钟到车站，另一处需要25分钟，我们发现离车站更近的房子会有更好的销售结果。”

在Baulkham Hills，LJ Hooker Bella Vista的房产经纪Leanne Nehme表示，178万澳元的预算可以买到一套未经翻新的房子，“具体要看学区”，地块面积约700平方米。

Nehme说：“Baulkham Hills以其学校而闻名，因其公园般的环境和高排名的学区而备受追捧。”

她补充说，以这个预算可以在Hills地区买到房子，但可能位于繁忙的道路或主干道上。

在Hornsby，LJ Hooker的Eugene Daly表示，178万澳元的预算可以买到一套三卧室的老式房子，需要翻新。

他说，对许多买家来说，离火车站的距离很重要。

（Krystal）