澳男用退休金买地养老，政府新规一出全盘落空！滨海地块一夜成“废地”（组图）

《每日邮报》2月20日报道，维州最近出台了一项新的规划法律，导致部分投资者面临地块“一文不值”的困境。

维州政府为应对气候变化对规划政策进行了调整，要求沿海地区的开发必须考虑海平面上升至少0.8米的情况。

2016年，Henry Luiz利用退休金在维州东部的Loch Sport购入了一块滨海土地，计划与妻子在此建房养老。

然而，当地政府依据海平面上升的预测拒绝了他的开发申请，现在他也无法出售这块土地，因为没有买家对此感兴趣。

“这基本上意味着这块土地没有价值了。因为潜在的水淹风险，没有人会购买它。”Luiz告诉澳洲广播公司。

（图片来源：《每日邮报》）

Luiz说，他和妻子购买这块地后，还需支付地税、土地税和水费，总计损失约10万澳元，而土地至今未被开发利用。

维州政府发言人表示，新的规划指令旨在确保维州居民受到保护，不在可能遭受洪水威胁的地区建造房屋。 

墨尔本大学的海岸地貌学家David Kennedy对澳洲广播公司表示，在建筑审批中考虑海平面上升因素的新举措并非“危言耸听”，只能算是保守的做法。

他接着说：“我们是要加固并保留那些已经处于风险中且未来还会面临更大风险的房屋，还是考虑回购和赔偿？”

除了维州，昆州政府也宣布将海平面上升0.8米的考量纳入规划评估中。

新州政府表示，受海平面上升影响的区域可被划定为开发前需考虑沿海风险的脆弱地区，并在地方环境计划中被适当分区。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲海岸管理咨询机构CoastAdapt声称，将“海平面到2100年将上升0.8米”作为规划基准，已成为一种“经验法则”。维州将这一数值纳入了2021年的洪泛区战略（Floodplain Strategy 2021）。

去年9月，Gippsland South的国家党议员Danny O'Brien曾询问维州政府，新的洪水模型是否会让当地人在Gippsland沿海地区购买的房产变得一文不值。

O'Brien提到：“Wellington Shire最近向可能受影响的土地所有者发函，说明此次变化可能导致相关当局反对未来在易洪地区的规划申请。”

“这些规划变更无疑会让计划在Loch Sport、Golden Beach、Paradise Beach和McLoughlins Beach等地建房的人严重担忧。”

他还表示，即便土地本身不易遭受洪水侵袭，规划许可仍可能因海平面上升0.8米后通往该地产的道路被淹没而被拒绝。

“地方政府需要州政府的指导，理解这些变化对未来城市规划决策的影响，土地所有者尤其希望获得明确的答案。”

（图片来源：《每日邮报》）

Loch Sport的地产中介Rachelle Potts表示，新洪水模型的引入影响了她约30套房源的挂牌。

她声称，疫情期间，很多人选择从城市搬到海边，使该地区曾一度兴盛，但现在这些房产几乎“卖不出去”。

报道称，Wellington Shire内共350个住房受到了影响，包括Golden Beach、Loch Sport、Paradise Beach和McLoughlins Beach等地的房产。