墨尔本楼市“至暗时刻”已过去？多个信号显示回暖迹象！（组图）

《澳洲金融评论报》2月16日报道，经济学家和房地产中介表示，随着预期的降息预期，买家需求开始回升，这可能意味着墨尔本楼市最艰难的时期已经过去。

据购房中介透露，楼市中的低价房源尤其受到青睐，首次购房者和投资者纷纷提前入市，市场热度逐渐攀升。  

Khaysan Kimberlin就是敏锐捕捉到这一趋势的投资者之一，在整体需求上升之前便完成购房。这位36岁的单身投资者，同时也是房地产投资顾问公司OpenCorp的投资组合经理。半年前，她在墨尔本西北走廊购入了一套三室两卫的联排别墅，价格约为58万澳元。  

Khaysan Kimberlin（图片来源：《澳洲金融评论报》）

她表示：“我之所以当时选择在墨尔本买房，是因为所有的数据指标显示，其市场发展趋势与我在2021年入手珀斯房产时非常相似，而那之后，珀斯的市场就开始腾飞。”  

“相较于其他主要城市，墨尔本仍然相对便宜。能在离市区30分钟火车车程的地方，以不到60万澳元的价格买到一套独立屋，这种情况真的罕见。但鉴于墨尔本强劲的人口增长和经济基础，我不认为这样的价格优势会维持太久。”  

“显然，受新冠疫情影响，墨尔本楼市曾遭受沉重打击，但我认为，它正迎来复苏，尤其是在利率即将下调的背景下，加之仍在持续推进的数十亿澳元基础设施建设，以及稳定的移民流入，整个市场的投资情绪正在明显改善。” 

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房价跌势趋缓，市场回暖迹象初现  

澳新银行（ANZ）预计，维州首府墨尔本的房价将在未来几个月触底，并将从8月起开始回升。  

ANZ经济学家Madeline Dunk表示：“我们预计房价将持续下降至6月份，然后在7月份保持平稳，随后从8月开始出现小幅回升。”

“到12月，我们预计房价将实现0.4%的月度增长，这将受到实际家庭可支配收入上升的支撑，而这一上升主要来自通胀降温、税收减免、生活成本缓解，以及降息等多重因素。”  

CoreLogic的每日房价指数显示，在过去28天内，墨尔本的房价仍然下跌了0.3%。不过，与1月份0.6%的跌幅相比，当前跌势有所缓和，且过去一周指数基本持平。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“虽然现在下结论为时尚早，但近期的趋势对于墨尔本市场而言无疑是鼓舞人心的——自2022年3月市场达到峰值以来，房价累计跌幅接近7%。”  

“目前尚未出现市场全面复苏的迹象，但在某些区域，我们已经看到了一些积极的信号。” 

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AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，墨尔本房市最糟糕的日子可能已经过去，但市场的复苏仍取决于降息的落实，而澳联储最快可能在下周的会议上做出这一决定。  

他说：“我认为，围绕利率下调的讨论，以及墨尔本市场的价格优势，可能正在推动市场情绪回暖，并吸引部分买家入场。”  

“过去将近三年，墨尔本的房价增长疲软，但现在来看，该市场相对更具价值，因此可能会迎来一轮上涨，尽管这一涨势可能会受到一定限制。”  

市场正在迅速变化，部分区域已现回暖迹象  

根据CoreLogic的数据，墨尔本目前的住宅中位价为77.2万澳元，在过去10个月连续下跌后，已成为全澳五大首府城市中最便宜的市场。  

目前，墨尔本的房价比悉尼便宜35.3%，比布里斯班低13.6%，比阿德莱德和珀斯分别低5.7%。  

然而，五年前的情况完全不同。彼时，墨尔本的房价比悉尼便宜22.6%，但比布里斯班贵35.6%，比阿德莱德高51%，比珀斯高出56.8%。 

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买方中介公司InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨尔本的低价房市场正在快速变动，虽然目前的趋势尚未完全反映在整体数据中，但实际情况已经发生变化。  

他说：“我们目前的目标价位是75万至95万澳元之间，因为低于70万澳元的房源在开放看房时，常常吸引30至50组买家，竞争异常激烈。” 

“所以，我认为市场的回暖已经在低价房市场率先发生。如果你想以80万澳元以下购房，现在的机会窗口正在逐渐关闭。但如果你的预算更高，仍然可以有更多选择和缓冲时间。”  

房产投资顾问公司Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru也表示，墨尔本部分区域已经进入回暖初期，其中尤以西部、东南部和北部那些房价低于70万澳元的城区最为明显。  

尽管整体而言，墨尔本的独立屋中位价在截至1月的过去12个月内下降了3.5%，但部分外环郊区的房价已出现温和上涨。根据CoreLogic的数据，北部的Coolaroo房价上涨4.4%，Jacana上涨3.8%；东南部的Hampton Park则上涨了1.5%。  

Kuru表示：“这些地区的自住业主以移民群体为主，他们担心如果再等下去，未来可能就买不起房了。此外，投资者也看到了墨尔本潜在的资本增值和稳健的租金回报。”  

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投资者信心回升，买家数量增加 

OpenCorp首席执行官Matt Lewison指出，尽管此前由于土地税等政策调整，投资者对市场持观望态度，但目前情绪已开始转变。  

“市场普遍不再认为维州政府会继续针对房产投资者加税，这让越来越多的投资者重拾信心。”  

“投资者对墨尔本的立场，与三年前入场珀斯时的情况颇为相似——他们认为墨尔本目前市场被低估了。”  

“考虑到相比其他城市的价格优势，我认为墨尔本的房价未来有很强的上涨潜力。”  

Compton Green房产中介Adam Welling也认为，市场情绪在过去几个月内已明显改观。  

“现在的开放看房和拍卖期间，买家明显比去年最后三个月多了很多。” 

“一些市场上滞留很久的房产，终于开始成交，且价格不错。”  

“优质房源的竞拍者明显增多，大家对房市信心增强，人们再次对房地产感兴趣。”  

墨尔本买方中介Cate Bakos也表示，今年的拍卖市场竞争激烈。  

“今年到目前为止，我已经参与了13次拍卖，每一场都很激烈。” 

“有些房源我成功拿下，但很多我也没能抢到。一些拍卖甚至在正式开拍前就因为买家争抢而提前成交。”  

“2025年的市场氛围确实不同了，独立屋市场强劲，联排别墅备受首次购房者青睐，而跨州投资者的数量也在显著增加。”

（Alan）