降息可能让潜在买家增加数十万（组图）

即将到来的降息预计将在全国范围内掀起购房热潮，到年底计划买房的澳大利亚人数量将增加数十万。

西太平洋银行的研究显示，表示计划在年底前买房的澳大利亚人比例已从去年同期的10%上升至 13%。

西太平洋银行的一份新闻稿解释说，这一增长将带来“比2024年多出50多万的潜在买家”。

该银行的研究还显示，首次购房者对“租赁投资”的兴趣一直在稳步上升，超过一半的潜在首次购房者正在考虑这一选择。

西太平洋银行的年度房屋所有权报告显示，新南威尔士州成为澳大利亚的租赁投资之都，61%的受访者考虑在该州进行租赁投资。

在维多利亚州，租赁投资也越来越受到青睐，54％的首次购房者表示正在考虑这样做，而在昆士兰州，这一比例为 52％。

租赁投资通常涉及在增长市场或可负担地区买房，而在自己想住的地方租房。其目的往往是积累资产，以便将来购买住宅。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，潜在的利率变动是2025年吸引潜在购房者的一大动力。

“利率几乎肯定会产生影响。去年的高利率吓退了买家，但利率下降的可能性似乎正在影响潜在买家的计划，”他说。

“对于租赁投资者来说，潜在的利率变动预示着购买力的增强。”

西太平洋银行抵押贷款总经理Damien MacRae表示，租赁兴趣的激增表明澳大利亚人希望加快进入市场。

他说：“随着越来越多的买家希望尽快进入房地产市场，租赁投资越来越受欢迎，特别是在房价通常较高的首都城市。”

他说：“我们的研究表明，82% 的澳大利亚人愿意在他们最初没有考虑过的地区购房，因为买家会根据市场情况调整自己的预期。”

MacRae先生表示，预计租赁投资的增加将伴随着其他买家类型需求的增加。

MacRae先生说：“与去年相比，更多澳大利亚人计划在2025年购买房产，这反映出购房者重新燃起乐观情绪。”

“我们继续看到自住业主和投资者两大群体对寻求购房预批准的需求强劲。”

REA集团经济学家Angus Moore表示，降息将加剧住房竞争，并可能推高房价。

最近的住房贷款报告证实，购房者感觉更加自信，民意调查显示，降息是乐观气氛背后的原因。

接受调查的有购房计划的受访者中，近四分之一表示利率环境让他们更有信心，而9月份这一比例为 17%。

西澳大利亚州和昆士兰州的买家信心提升最为显著。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldr表示，尽管面临负担能力方面的挑战，但澳大利亚人仍然对购买房屋抱有希望。

他说：“拥有一套房子一直是澳大利亚人的梦想，尽管进入市场面临挑战，但我们的调查显示，澳大利亚人仍然将房产视为积累财富的关键。”

“当你考虑到过去五年全国房价上涨了46%以上时，澳大利亚人拥有如此强烈的房产欲望就不足为奇了。”