信心回升，悉尼拍卖清空率大幅上涨（组图）

尽管市场普遍预期即使利率开始下降，今年房市表现也将较为疲软，但悉尼购房者在假期后信心回升，推动拍卖清盘率上升。

根据CoreLogic数据，悉尼的初步清盘率从一周前的59.5%跃升至67.5%，显示出购房者的积极情绪。

尽管悉尼及大多数首府城市的初步清盘率有所回升，但仍低于去年同期的70.6%。

市场供应增加，加之利率小幅下降对房价可负担性影响有限，可能会抑制需求。

市场对澳洲储备银行将在本周进行自2020年11月以来的首次降息的预期升温。然而，降息0.25个百分点对购房者的影响有限。

“对一笔100万澳元的贷款而言，0.25个百分点的降息每周只减少80澳元，”Belle Property Lane Cove 房地产经纪人Patrick Lang表示。

“这不会对市场产生颠覆性的影响。”

KPMG预计，今年悉尼房价将温和上涨3.3%，墨尔本房价上涨3.5%。

不过，在今年的首个大型拍卖周末，全国范围内共有1399场拍卖，一些市场表现仍然强劲。

Lane Cove一套四居室家庭住宅在仅仅四轮出价后，以293万澳元成交，比底价高出10.5万澳元。

“拍卖现场有两种类型的竞拍者，”Lang分析道，“一种是‘害怕错过（FOMO）’的竞标者，一次出价1万、5万甚至10万澳元；另一种是‘害怕出价过高（FOOP）’的竞标者，他们每次只加价1000澳元。这次的竞拍明显属于前者。”

在墨尔本，本周的初步清盘率为65.4%，低于去年同期的67.1%。

在内城北区Fairfield，一栋三居室的中世纪住宅在周四晚间的拍卖会上，以1,302,000澳元成交，超过未公开的底价。

这栋位于217 Station Street、占地497平方米的房产，最初的价格指导区间为110万-120万澳元。Jellis Craig地产代理Toni Leskovec表示，两名买家展开了激烈竞价，最终房产成功售出。

“这对于该区域来说是一个不错的入门级房产，”Leskovec 说道。“两位竞价者都非常想要这套房子。”

买家们普遍认为利率已经见顶，因此市场活跃度比往年更早回暖，尤其是在墨尔本内城北区。不过，买方代理Karen Price认为，市场的热度是否能持续仍有待观察。

“现在市场上有点‘如果房价继续上涨，我们可能会错过机会’的心理，”Morrell & Koren代理Price说。

“目前的竞价情况有些紧迫感，但当更多房源上市时，市场可能会有所降温。”

Leskovec也表示，即便利率下降，市场可能不会出现大幅度增长。“大家还是会比较谨慎。”

布里斯班的初步清盘率为58.7%，低于去年同期的67.2%。彼时，通胀尚未开始回落，市场对短期内降息也不抱现实希望。

阿德莱德的初步清盘率为61.7%，也低于前一周的68.1%，相比去年同期的74.1%大幅下降。

堪培拉是唯一一个年同比上涨的城市，本周截至周六的初步清盘率为68.7%，高于去年同期的58.6%，CoreLogic表示。

通常情况下，随着更多拍卖结果的汇总，初步清盘率会有所下降。

参考资料：AFR