澳洲房市遭受重创，悉尼房价连续第2个月下跌！专家：市场急盼降息（组图）

RealEstate网站2月1日报道，澳洲一度十分繁荣的房地产市场遭受重创，悉尼今年的房价连续第二个月下跌。

部分地区的跌幅达近2万澳元，并使悉尼从一个极端的卖方市场转变为买方市场。

由于购房者越来越犹豫，再加上近期房源增加，人们预计房价在降息之前还要继续下跌，这缓解了买家之间的竞争。

PropTrack最新的Home Price Index显示，悉尼2月的住宅中位价与上个月相比下跌了0.21%，与去年12个月相比下跌了0.29%，与9月、10月和11月相比基本持平，这与2024年初飙升的房价形成了鲜明的对比。

（图片来源：RealEstate）

除了外西区和Blue Mountains，悉尼每个地区现在的房价都比11月初低。

悉尼西南区的跌幅最大，本季度平均下跌1.79%，即约1.9万澳元。东区的跌幅也较大，3个月下跌了1.22%，即约1.86万澳元。

REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh表示，2024年底市场“疲软”，这种情况一直持续到了新的一年。

“这种增长放缓是在房源激增的同时发生的，这给了买家更多选择，降低了交易的紧迫性。可负担性较差、经济状况疲弱和利率高，也是导致房价增长放缓甚至下跌的原因。”

（图片来源：RealEstate）

与此同时，全澳房价普遍呈下跌的趋势。

首府城市的房价在1月平均下跌0.16%，在去年12月下跌0.25%，这是两年来首次连续下跌。

墨尔本、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价在1月份有所下跌，珀斯则持平。布里斯班是唯一一个房价上涨的首府城市，但涨幅仅有0.08%。

Creagh还表示，由于即将降息，这种趋势不会持续很久。

（图片来源：RealEstate）

随着通胀率下降，金融市场目前认为2月降息的可能接近80%，四大行均预测澳联储会在2月降息。

她说：“随着今年利率下调，借贷能力提高，可负担性提高和买家信心增强，有望推动新的需求和房价上涨。”

Creagh补充道，然而，降息后任何形式的价格反弹都将落后于“近年来的强劲表现”，因为住房可负担性依旧“较差”。

（Joy）