澳男分享3个月挣$15万秘诀，4年已入帐超$200万（组图）

一位澳洲男子分享了他在3个月内赚取15万澳元的秘诀。Graham Whitfield是一名前FIFO工人，目前是一名房地产翻新者，这让他在短短4年内积累了超过200万澳元的房地产资产净值。

据RealEstate网站报道，他的大多数房产翻新项目都会为他带来5万到15万澳元的利润，项目通常在60到90天内完成。

（图片来源：RealEstate）

在投资初期遇到挫折后，Graham改变了策略，采用了所谓的“主动策略”，通过人为增加每个物业的价值来实现增长。

Graham说道，“你需要逆向计算数字，假设房产在完全翻新后价值100万澳元，你需要计算翻新费用、所有购置成本、持有成本、贷款费用、公用事业费、保险费和销售成本，包括中介费和展示费，考虑所有这些后，再决定多少利润我才会感到满意。”

他称，成功的关键在于市场调研、分析该地区的价格，并对完工后可能的销售价格有一个清晰的认识。

“你需要保守估算售价，而不是好高骛远，这样如果卖得多一点，也只是额外的惊喜。”

不过，Whitfield购买的房产类型并不适合胆小者。废弃房、毒品屋、被完全忽视的遗产屋是他着手翻新的房产类型。

（图片来源：RealEstate）

这些房子通常无法居住，大多数需要做彻底翻新，Whitfield现已经找到理想的翻新方案，由一个团队来执行，使房屋既宜居又美观，并大幅增加房产价值。

他在购置和翻新房产上投入的金额取决于所在地区和房产本身，他会做“逆向计算”以确保能够盈利。

“我做的大多数翻新其实都一样的，同样的地板和厨房，通常费用会在6万到9万澳元之间。如果需要拆除石棉，那费用会更高一些。”

（图片来源：RealEstate）

Whitfield表示，大多数翻新项目平均能带来5万至15万澳元的利润，他第一次翻新就赚取了超过9万澳元的利润。

他还开始将手中持有一些已经翻新的房产出租，大多数房产是正向收支的，有些略微收支不平，但整体能互相平衡。

（图片来源：RealEstate）

除了继续翻新珀斯南部地区、澳洲西部偏远地区和昆州房产外，Whitfield还将注意力转向了墨尔本。

“疫情过后，墨尔本确实陷入困境，因此许多投资者在出售房产，但我相信墨尔本房市会复苏，并经历一个新的周期。”

（Gina）