禁止中国人买房？澳洲大选来袭，移民狂砍25%，可能要下狠手了...（组图）

说到去年最火的事件，美国大选绝对是其中一个，几乎汇聚了全世界的目光。

选举的过程一波三折，戏剧性十足。前几天，特朗普也顺利宣誓成为美国新一任总统，成功继任，继续为全球媒体提供源源不断的话题。

而今年，全球依旧热闹非凡，许多国家都迎来了选举，其中就包括了澳大利亚。

2025年澳大利亚联邦选举将于5月17日或之前举行，选举将决定澳大利亚第48届议会议员。

此次选举注定不平凡，总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党政府将力争连任第二个任期，而反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）领导的联盟党，也将全力以赴发起挑战。

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工党VS联盟党，谁将更胜一筹？

与其他国家已经确定选举日期不同，澳大利亚联邦选举的具体时间由总理阿尔巴尼斯决定，这使得选举时间充满不确定性。

根据宪法，选举必须在众议院任期结束后68天内举行，而参议院任期将于2025年7月25日结束，因此选举必须在9月27日之前完成。但由于参议院半数席位任期在6月30日结束，选举需提前举行。

考虑到传统上众议院与参议院半数席位选举同步进行，最晚的选举日期定为2025年5月17日。

根据1月17日至19日的全国性民意调查，联盟党以51%对49%的优势领先，与去年12月持平。

联盟党初选得票率为40%，保持稳定；工党上升至32%，提高了两个百分点；绿党下降至13%，其他党派得票率为15%。

在选民关注的三大议题中，生活成本排在首位，73%的选民将其列为重点关注问题。紧随其后的是住房问题（42%）和健康问题（28%）。

从这些数据来看，人们显然最关心的就是“钱包”和“家”。大家都在担心物价飞涨，工资却没有飞起来，买房也成了心头大石。

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澳洲要禁止外国人买房?还要限制移民

前段时间，国家党领袖戴维·利特尔普劳德（David Littleproud）在周日的一次大型竞选集会后，向选民推介了达顿政府未来将实施的关键政策，这一举动迅速引发了广泛关注和热议。

为啥引发热议呢？是因为利特尔普劳德在讲话中提到，联盟党的财政计划将包括减少不必要的开支。而且不仅要确保花钱有道，还要把钱花在刀刃上，尤其是在民众迫切需要解决的住房问题上。

那他们准备怎么解决住房危机？很简单，利特尔普劳德提到了一个“简单粗暴”的办法——联盟党计划实施一个为期两年的临时禁令，禁止外国投资者购买澳大利亚现有房屋，确保澳大利亚人民有优先购买房子的权利。

其实，早在去年10月，联盟党领袖彼得·达顿就透露了一个大招——在全国住房短缺的情况下，他们计划增加澳大利亚的住宅供应。

他还在社交媒体上放话，如果当选，他将禁止非公民在澳大利亚购买房地产两年。

他还说道：“想象一下：你辛苦工作，大家都外出时你在家加班，为了能存点钱，最终你攒够了首付，准备买你人生中的第一套房子。你给出的价格很不错，但结果却被一个根本不住在这个国家的人用更高的价格给打败了。”

“这是很多首次购房者现在面临的现实。所以，如果我是下一任总理，我会努力禁止外国投资者和临时居民在两年内购买现有房屋。”

“这将为年轻人提供公平的机会，让他们拥有自己的第一套房子。现在，是时候优先考虑那些真正努力进入市场的澳大利亚人了。”

“我们将确保把住房资源优先分配给最需要的人——澳大利亚人。”

那么为啥住房问题闹得这么严重呢？这又是一个咱们老生常谈的话题了——移民。

据《每日邮报》报道，创纪录的移民数量意味着未来五年就需要建造约120万套新房才能满足需求，更不用说增加供应量以达到价格下降的水平。即便是这个适度的目标似乎也不太可能实现，根据预测，到 2027 年，住房短缺数量将达到 197,847 套。

事实上，移民基本上是现在很多国家的重中之重，包括美国、英国，还有前段时间总理刚辞职的加拿大。

本月初，加拿大总理贾斯汀·特鲁多官宣辞职，许多人认为，移民问题直接引爆了特鲁多的辞职危机。再加上住房短缺和租金高涨的助攻，这位曾经的“阳光总理”最终被迫谢幕。

尽管加拿大的土地辽阔，但住房短缺和租金飞涨却成了沉重的现实。过去三年，租金上涨了近20%，大约240万家庭住在面积过小、破旧或负担不起的房子里。与此同时，通货膨胀的加剧让这一困境愈发严峻，也让移民问题浮出水面——长期以来热情欢迎新移民的加拿大人，开始首次质疑自己的城市是否还能承受这股移民潮。

在特鲁多执政期间，加拿大政府选择在疫情后大幅增加入境人数，认为通过增加技术移民、留学生和临时工的配额可以刺激经济增长。根据加拿大国家统计局的数据，到2024年，超过90%的人口增长来自移民。

根据数据和研究公司Environics的调查，认为移民数量过多的加拿大人比例，从2022年的27%飙升至2024年的58%。与此同时，反移民的抗议团体也像雨后春笋般涌现，渥太华、温哥华、卡尔加里等地接连爆发反移民游行，蔓延全国。

类似的情况也在澳大利亚发生。据《卫报》报道，澳大利亚是所有经合组织国家中移民比例第二高的国家，仅次于卢森堡，移民人口接近30%，是经合组织平均水平的两倍多。

而疫情过后，澳大利亚的移民数量更是激增，2024/25年预计净海外移民人数为34万人，远高于2024年5月预测的26万人。与此同时，工党政府面临着越来越大的压力，公众普遍担忧高移民率与住房短缺和基础设施压力紧密相关。

为了应对公众的担忧，反对党联盟提出了严格的移民和教育改革方案。如果当选，该党承诺未来两年内将永久移民人数减少25%，也就是说从每年185,000人削减至140,000人，第三年增至150,000人，第四年再增至160,000人。

此外，联盟党将采取一系列措施，其中就包括对外国投资者和临时居民购买澳大利亚现有房屋实施为期两年的禁令。同时，联盟党计划与主要大都市大学合作，对外国学生实施更严格的限制，以缓解城市租赁市场的压力。

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中国买家名列前茅 

根据澳大利亚税务局的数据，2022-23年度，外国买家在澳大利亚共购买了5,360处房产，每周超过100处，交易总金额达到49亿澳元。

那么，如果真的禁止外国投资者买房，受到影响最大的是哪些群体呢？

据报道，在澳洲的房产市场中，来自中国内地、香港和印度的买家排名前列，他们购买的房产平均价格为914,000美元。

据《每日邮报》报道，中国国际房产销售网站居外IQI的联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔·何（Daniel Ho）表示，澳大利亚是最受中国买家欢迎的房地产投资目的地。他提到，目前大多数来自中国内地和香港的买家购买澳大利亚房产，主要是为了自用，目的包括在澳大利亚学习、工作、度假或退休。

悉尼一直是中国买家最青睐的城市，紧随其后的是墨尔本、珀斯和布里斯班。这些城市凭借其良好的教育资源、优质的生活环境和稳定的房地产市场，吸引了大量的买家。

而相比本地人，这些买家的荷包更鼓，预算范围相当宽广，花的钱往往比平均房价还要高。他们买房就像是在挑选豪华大餐，预算完全不是问题。与他合作的一些家庭甚至选择购买澳大利亚最贵的房产，花费了几千万美元。

不过，去年11月的数据显示，中国买家的热情有所降温，去年上财年批准购买的房产数量从2601套下降到1998套，降幅高达23%。看来，虽然澳洲的房产吸引力还是不小，但经济和市场似乎不太给力，买家也开始更加谨慎了。

写在最后

完全禁止外国人在澳洲买房，的确听起来豪气十足，但现实中要实施起来，恐怕就不是那么简单了。

毕竟，外国投资者在澳洲房地产市场的作用可不小，不仅为市场注入了大量资金，也支持了房地产开发和就业。如果突然一刀切，可能会引发不少经济层面的震动，像是房价大跌、建筑业放缓等问题。

所以说，先不说联盟党是否能顺利当选，就算选上了，是否能执行这种“重拳出击”的政策，咱们也就拭目以待了。