澳洲房价难以负担，这一简单方法能解决买房难题！奈何多数澳人不买账（组图）

《悉尼晨锋报》1月15日报道，降低房价被认为是改善住房可负担性问题的最佳途径，但专家表示，主要政党似乎几乎完全放弃了这一方法。有观点认为，要让房价回归可负担范围所需的降幅太大，可能会重创经济。

根据多项指标显示，澳洲目前的住房可负担性已跌至历史最低点。尽管悉尼和墨尔本的房价近期出现小幅下滑，但这些跌幅不足以抵消过去20年来的显著上涨。

在房价持续上涨的同时，高额利率削弱了借贷能力，从而加剧了住房可负担性的问题。

联邦住房部长Clare O'Neil曾在12月接受Triple J采访时表示，工党政府不希望房价下跌，这一表态令希望住房可负担性改善的人士感到担忧。早在2004年，时任自由党总理John Howard也曾表示，从来没有人会在街上拦住他抱怨房价上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但据独立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席经济师Peter Tulip指出，降低房价可以从两个方面提高可负担性。首先低房价将使年轻购房者更容易购置自住房，其次房价下跌也会导致租金下降。

Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher对此表示赞同。

“简单来说，可负担性就是你拥有的钱与住房成本之间的关系。

“为了让住房更加可负担，我们可以提高工资……或者我们可以确保工资按一定幅度增长，但我们也要建立一个使房价下跌的机制。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Kuestenmacher指出，有效的可负担性政策受到那些希望房价持续上涨的选民限制。

“政府不为那些不能投票的非公民制定政策，而在64%的有投票权的澳人之中，74%是拥有自己住房或有房贷的人，即只有26%是租户和潜在购房者。”

“因此在投票核心人群中，绝大多数人对房价下跌没有兴趣。”

如果这些问题得不到解决，年轻选民和租房者对主要政党的不满情绪可能会加剧。

Tulip对此表示赞同，并认为相比租房者和购房者关心能有一个住的地方，主要政党更侧重关注许多富有房主的资产价值下降，这显得有些“无情”。 

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP副首席经济学家Diana Mousina认为，虽然房价下跌有助于改善可负担性，但若要产生有意义的影响，降幅需达30%，这会对经济造成伤害。

“房价在长期大幅上涨后，不太可能全面逆转，”她说，“房价需要下跌30%你才会看到更多指标，如房价收入比、积攒首付所需的年数更符合国际标准。”

Tulip补充说，房价下跌并非总是对房主有坏处，对其他房产持有者的影响更大。

“如果房价下跌，我出售了我的房子，而我卖房是为了买另一处房产，因此那处房产的价格也会更低。从这个角度来看，我不一定会真的吃亏。”

Tulip认为联邦住房政策并未提供实质帮助，但对计划通过对内城区进行重新分区以增加住房密度的州政府表示赞赏。他认为，增加供应以降低房价的最佳途径。

Mousina则不同意关于联邦住房政策无效的说法，并指出澳洲住房价格常年居高不下是其经济结构使然。

Kuestenmacher也表示，澳洲经济对住房的依赖构成了问题的一部分。

“高房价对市场也是不利的，这会导致大量财富集中于房市，使得澳洲股市资金不足，经济复杂性不高。在2021年的全球经济复杂性指数中，澳洲排名第93位，低于乌干达。”

（Rayyan）