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在疲软的房地产市场中,昂贵的内城承受了最大的痛苦(组图)

1天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

过去12个月,悉尼和墨尔本的富裕内城区住宅房价录得最大跌幅,而同时,更多实惠地区的房价却大幅上涨。

经济学家和房地产经纪人指出,长期的高利率给富裕地区的房价带来了显著压力。一些投资者被迫出售房产,导致市场上供应增加,而潜在买家因不愿承担高额贷款而变得更加谨慎。

根据CoreLogic周四发布的数据,12月份全国住宅房价下降了0.1%,这是近两年来的首次下跌。

悉尼和墨尔本的房价降幅尤为显著,这主要归因于可负担性问题和居高不下的利率。

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澳大利亚储备银行自2023年11月以来将利率维持在4.35%,预计将于4月开始降息。

CoreLogic为《澳大利亚金融评论》提供的数据显示,悉尼东区、北区和内西区的房价跌幅较大。这些地区的房价下降幅度表明高端市场正面临更大的调整压力,与此同时,购房者和投资者的行为也受到利率环境的显著影响。

这凸显了市场中高端房产与可负担房产之间的表现分化,未来利率变化和经济环境将继续左右这些趋势。

悉尼内西区的海滨小型社区Rodd Point,过去12个月独立屋价格下跌8.9%,降至307万澳元。North Manly房价下降8.2%,降至302万澳元。东区的Waverley房价下跌8%,截至12月31日中位价为361万澳元。

海滨社区Huntleys Cove的公寓价格下降9%,中位价降至134万澳元。位于北部的Kirribilli和Kurraba Point的公寓价格也下跌约8%。

Chatswood、St Leonards和Pennant Hills等北区的公寓价格同样出现显著下跌。

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Ray White Upper North Shore的房地产经纪人Jessica Cao表示,该地区的许多公寓传统上由投资者持有,但由于利率上涨,投资回报变得更加困难,导致许多投资者开始出售房产。

“像Chatswood这样的城区有许多新建筑出售给海外买家,但中国经济也不景气,他们的支出不再像以前那么多,”她说。

“过去几年,St Leonards和Chatswood建了许多新楼盘,导致市场供给过多,而需求无法跟上。”

她还补充道:“明年可能会有价格增长,因为多数买家是有一两个孩子的年轻夫妻或家庭。如果他们想住在北区,但负担不起独立住宅,那么公寓是不错的选择,而且在该地区相对来说是可以负担的。”

相比之下,悉尼西南部的独立屋和公寓价格飙升,中位价现在约为100万澳元。Bonnyrigg的独立屋价格在12个月内上涨了20.6%,附近的Cabramatta上涨了17.9%。

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在墨尔本,同样是昂贵的城区——包括South Yarra、Chelsea和Windsor——记录了独立屋价格的最大跌幅。

独立屋价格最大跌幅出现在Mornington Peninsula的Flinders,中位价下跌12%,降至218万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,“几乎在每个首府城市,房价较低的市场在价格下跌时表现出更强的韧性,或者相较于市场中段和上四分位区的市场,其增长表现更好,这一趋势十分明显。”

“墨尔本的高端住房市场最先进入下跌周期,而更实惠的住房市场因买家在高利率和偿付能力挑战下寻找更低价格的房产而受益,表现出一定的韧性。”

“Mornington Peninsula因度假屋较为普遍,也因土地税变化受到了更大的影响。”

维多利亚州政府自去年年初起降低了投资房产土地税缴纳的门槛,预计这一措施将在四年内增加超过47.4亿澳元的收入。

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