绝大多数房产超出普通收入者的可承受范围（组图）

一个研究显示，普通家庭最多只能购买价值513,000澳元的房屋，绝大多数房产都超出了他们的承受范围。

尽管由于持续的高利率降低了购房者的借贷能力，导致房价稍微下行，但大多数没有家人帮助的首次购房者仍然面临着巨大的障碍。

CoreLogic模型发现，一个年总收入为100,000澳元的家庭，如果存了20%的首付，并且抵押贷款还款额不超过其收入的30%，只可以借到足够的钱来购买513,000澳元的物业。

相比之下，全国住房平均价格（独立屋和公寓合计）为815,000澳元。

根据CoreLogic的数据，就独立屋而言，悉尼的中位价要高得多，为147万澳元，墨尔本的中位价为86万澳元。

墨尔本只有两个区的房屋中位价低于预算，被认为是可以负担得起的，Melton和Melton South。

悉尼没有哪个区的房屋中位价低于513,000澳元。最便宜的是中央海岸北端的San Remo，为694,000澳元。

在澳大利亚，经分析的独立屋和公寓市场中，只有15.5%的独立屋和公寓价格中位数可以被认为是可以承受的。

CoreLogic 澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“可负担物业这占市场上很小一部分。”

该模型假设买家只有20%的首付，但她表示，市场上许多买家都在出售一处房产并购买另一处，而一些买家是高收入家庭，还有一些买家拥有更多的存款，包括来自家人的赠予。

但她认为，由于可负担性变差，即使是高收入家庭的需求也在减弱，给房价带来下行压力。墨尔本房价几个月来一直处于轻微下滑状态，而悉尼房价在春季也陷入低迷。

她指出，一些买家愿意承担更高的抵押贷款还款额，预计还款额会很快下降，但这并没有发生。

她说：“必须做出一些让步，我认为，如果利率不下降、收入不大幅增加，现阶段就必须做出价格让步。”

在持续的高利率和何时降息的不确定性的压力下，买家开始减少。她说，那些有钱支付定金和还款的买家可能大部分都已经买房了。

Owen表示，价格下跌通常是由房地产市场最昂贵的部分导致的。

在悉尼，12月季度房价下跌最快的10个区中有8个位于东区，其中Little Bay跌幅最大，为8.8％。

Matraville, Randwick, Waverley, Kensington, Clovelly, Maroubra和Coogee房价均下跌至少 6.6%。

在墨尔本，2024年最后一个季度房价下跌的部分区位于内城区，例如East Melbourne（下跌 9.3%）、Brunswick West（下跌 7.6%）、Clifton Hill（下跌 7.2%）和 Abbotsford（下跌 6.2%）。海湾沿岸的Carrum、Bonbeach、Chelsea、Chelsea Heights和Patterson Lakes等地房价也有所下跌。

买家中介Rich Harvey表示，悉尼东部几个房价正在下跌的区近年来房价已经大幅上涨。

“任何在东区买房的人都不会担心短期波动。他们知道这里的土地供应非常有限，不会到处都重新规划为高密度住宅区，”propertybuyer.com.au的首席执行官说。“在市场恢复正常上升轨迹之前，这里有一个小的买入机会。”

他注意到，由于买家借贷金额达到了上限，拍卖会和开放日的参观人数略有下降，不过2000万澳元以上的高档房产仍抢手。

他说：“在东部地区，售价在300万至1000万之间的家庭住宅肯定受到利率的更大影响，而且市场买家也更加谨慎。”

在墨尔本，买家中介Wendy Chamberlain表示，买家也受到生活成本上涨的影响。

她注意到，由于二手房税收增加，投资者开始抛售房产，而买家数量不足以消化供应。

“买家就像蜜蜂一样，在花丛间穿梭，却没有做出决定，”她说。“这让我们的卖家感到沮丧，因为买家没有做出任何承诺。”

她还注意到高端市场引领了房地产市场的下滑，因为买家不再看重价值，或者如果银行不愿意提供足够的贷款，他们就会寻求更实惠的选择。但随着降息迫在眉睫，他们可能很快就能借到更多钱。