悉尼最后一些便宜物业都在哪里？（组图）

近年来房价飞涨，利率上升，导致现在悉尼只有14个区的普通公寓让年收入低于10万的人能负担。

这是根据新的抵押贷款和价格分析得出的结论，该分析测量了在不承受抵押贷款压力的情况下，以当前区域平均价格购买一套房屋所需的工资。

Finder.com.au的分析假设买家有20%的首付，并支付银行30年期抵押贷款的平均贷款利率，据澳大利亚统计局称，目前为6.23%。

它还假设买家避免花费超过30%的税前收入用于还款，如果买家的还款支出超过这个数字，则被视为面临抵押贷款压力，即在债务偿还上花费了不成比例的资金。

对于年收入低于10万澳元的人来说，Mt Druitt的公寓仍然是可以负担得起的。

分析显示，购房者需要每年近28万澳元的家庭收入才能买得起目前悉尼约144万澳元的独立屋。

那些购买悉尼公寓中位价约85万澳元的人每年需要赚16万澳元才能轻松负担还款。

据各种消息来源估计，悉尼的家庭年收入中位数在12万至16万澳元之间。

对于收入低于10万澳元的人来说，仍然可以负担中等价位公寓贷款偿还的地区包括西部的 Merrylands、Harris Park 和 Guildford。

内西南地区还有一批适合收入低于10万人士居住的可负担区域，其中包括Lakemba和Wiley Park。

其他价格较为实惠的区位于悉尼外环，包括Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar 和 Cabramatta。

对于年收入低于10万的人来说，最大的市场（但也仅仅是勉强可以进入）是西南部的Liverpool，那里的公寓平均价格为49万。

Finder的模型显示，以20%的首付购买Liverpool中等价位公寓的人每月平均还款额约为2400澳元。

对于年收入99,000澳元的人来说，这算是可以承受的。

Merrylands 和邻近Merrylands West的公寓平均价格也为490,000澳元。

在位于西南郊区的Leumeah，91,527澳元的工资足以购买一套中等价位的房子。

在Parramatta地区正在发展的Guildford，以中位数价格购买一套公寓需要93,561澳元收入才能支付每月 2,261澳元的还款。

再往西，Warwick Farm（中位数价格为445,000澳元）和Fairfield（440,000澳元）也属于可负担地区，收入略低于90,000澳元的买家可以在市场上立足。

这些区以其便利的交通而闻名，对于首次购房者来说是一个理想之地。

自春季以来，房地产市场持续走软。

Finder.com.au个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价已开始超出大多数人能够支付的水平。

他说：“如果你不够幸运，没有父母的支持，或者一开始就没有大笔的储蓄，那么拥有房产就会变得越来越遥不可及。”

“在每个首府城市购买房屋所需的钱都远高于平均工资，而在新南威尔士州，这几乎是平均年薪的三倍。”