房价出现近两年来的首次下跌（组图）

12月，全国住宅房价普遍下跌，结束了近两年来在高利率环境中持续上涨的趋势。

根据分析公司CoreLogic发布的新数据显示，当月0.1%的整体降幅主要受到悉尼和墨尔本显著更大跌幅的影响。

维多利亚州首府墨尔本的房产中位价因此降至77.5万澳元以下，全年跌幅达3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，他预计在利率开始下降之前，大城市的房价将继续下跌。尽管房屋供应增加，但由于可负担性问题，买家仍选择观望。

这是CoreLogic房价指数自2023年2月以来首次出现的月度全国性下跌，该指数是住宅房价最广泛关注的跟踪指标。

“房地产市场终于开始反映市场动态的现实，这无疑是一个转折点，”Lawless先生表示。

“这可能标志着一个短期且温和的下行周期的开始，其长度和幅度将取决于利率何时开始下降，预计可能是在4月或5月。”

他补充说，降息将提振市场信心并略微提高借贷能力，这可能会为房价提供支撑并引发温和的反弹。但他认为，这不足以启动新一轮强劲的增长周期。

澳大利亚储备银行自2023年11月以来将利率维持在4.35%，以期遏制持续的通胀压力。金融市场预计储备银行将在4月开始降息，并认为2月降息的概率为59%。

然而，《澳大利亚金融评论》调查的经济学家则预测，降息周期将于5月启动。

悉尼与墨尔本房价跌幅加速

CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本的房价跌幅在加速。

墨尔本12月的房价下跌了0.7%，几乎是11月跌幅的两倍；而悉尼房价则下降了0.6%，创下过去12个月以来的最大单月跌幅。

Lawless先生指出，随着悉尼房源数量超过五年平均水平，其市场下行趋势可能在未来几个月与墨尔本趋同。

“悉尼的总挂牌量比一年前高出9%以上，比五年平均水平高出约10%，现在略高于墨尔本。因此，悉尼可能会经历与墨尔本类似的市场轨迹，”他说。

“虽然利率下降可能会为市场提供一些支撑，但鉴于房价依然昂贵，市场进入仍然困难。同时，新开发项目的供应似乎开始增加。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，糟糕的房产可负担性将限制未来一年的价格增长。

“从历史来看，在房价出现显著回升之前，通常需要更大幅度的可负担性改善。但下一轮回升可能会在可负担性受限的情况下开始。”

“因此，尽管降息在短期内会限制跌幅，但上涨空间可能也会受到限制，” Oliver表示。

市场的供应与需求变化

BresicWhitney房地产公司首席执行官Thomas McGlynn指出，较高的利率“真的开始对许多家庭产生影响”。

“更多人选择将房产挂牌出售，但由于借贷能力下降，买家数量减少，因此挂牌量不断增加，” McGlynn说。

“一旦利率下降，买家可能会迅速重返市场。过去几个月，悉尼的拍卖清盘率稳步下降，这是市场下跌的早期迹象。所有迹象都表明市场将持续疲软至年中。”

在12月的下跌之后，大多数首府城市的房价全年仍录得上涨。悉尼房价全年上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班的涨幅分别达到了13.1%和11.2%。

珀斯成为去年表现最强的首府城市，住宅价值飙升19.1%。然而，预计今年的价格增长将显著放缓。

全国范围内，过去12个月住宅房价上涨了4.9%。

“从房产中介那里得到的反馈是，房屋销售速度变慢了，参与开放参观活动的人减少，投资者的兴趣也减弱了，” Lawless表示。

“看起来这段显著的增长期正在逐步结束。”