43岁澳女年入$11万申请房贷被拒，原因竟是年纪太大！自嘲：死了更好（组图）

澳洲新闻集团1月7日报道，一名43岁的澳洲女性声称，她在尝试贷款购房时遭到抵押贷款经纪人拒绝，只因“年纪太大了”。

这位43岁的单身女子表示，自2018年搬到墨尔本后，她已经积攒了6万澳元，不料在申请50万澳元的贷款时遭拒，并被另一名经纪人告知只能获得20万澳元的预批房贷。

“我知道在这个年纪买房会很难，但没想到完全办不到，”她说，“我身边有好几个朋友也处在类似的境地，他们都很担心……我绝非个例。”

这名女子最初在Reddit上分享她的遭遇，但一些网友怀疑当中可能还有隐情。

（图片来源：澳洲新闻集团）

这位女子在Reddit上一篇题为“房贷被拒，祝我新年快乐”的帖子中分享了自己的不满。

“终于发生了。43岁的我因为‘太老’被认为无法偿还贷款，尽管我的年收入有11万澳元，没有任何债务和赡养人，并且已存下6万澳元。”

“30年期的贷款被拒了，也许生一场病会更好，这样至少在无家可归前已经去世。”

尽管表示自己拥有“极好的信用记录”且没有债务，但这名女子后来承认还有一笔26年前、“正在接受调查的非法学生贷款”。

这笔贷款是通过已于2004年取消的学生财务补充计划（Student Financial Supplement Scheme）产生的。在过去19年里，这笔债务以每年7%的利率计息。

据悉，政府的“社会保障指南”规定该贷款根据消费价格指数（CPI）进行指数化调整，目前并没有任何对该计划的调查。

其他处境相似的年长澳洲人纷纷在她的帖子下分享各自经历。

一位51岁的男网友表示，他虽然年收入达30万澳元，但仍被四大银行拒绝贷款，他解释说：“他们给我的理由是因为我在一家可以随时终止我合约的美国科技公司工作。”

另一位网友评论道：“43岁就被认为过老无法偿还贷款，但因为通胀和当前的住房市场，一般人得40多岁才买得起房。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

在社交媒体平台X上，这名女子的经历也引起了广泛关注。

Migration Watch创始人Jordan Knight转发该帖子并评论道：“这是我见过的最让人沮丧的帖子之一。澳洲房屋危机的始作俑者应该受到法律制裁。”

由于房价和利率居高不下，高龄住房行动组织（Housing For the Aged Action Group）的研究也显示，在55岁时缴完房贷的老年人比例大幅下降。尽管大多数老年人退休时都是房主，但过去20年出现了越来越多的住房不安全迹象。

然而，一些抵押贷款经纪人和网友认为，该女子贷款申请被拒的原因可能与年龄无关，而是与其财务状况有更直接的关系。

Mortgage Choice的经纪人James Algar解释称，在没有政府购房计划支持的情况下，首付款较少的申请者通常难以获得贷款批准。

“要承担全部印花税费用，并且存款只有6万，她是市场上风险较高的申请者之一。”

“市场上很少有贷款机构愿意为这样的人批准贷款。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

一些网友也表示，抵押贷款通常会批给比43岁大得多的申请人。

一位Reddit用户称：“我就是放贷的，这听起来很荒谬。我曾为60多岁的人提供30年期贷款。关键在于要有适当的退出策略（exit strategy）。”

James Algar补充表示：“大多数银行都要求经纪人在超出通常退休年龄后提供可接受的退出策略。但实际上，这个退出策略在55岁前并不重要。”

CBM Mortgages的董事Craig McDonald则提到银行用来评估贷款资格的3%缓冲规定。

“银行通常会在利率上增加3%的缓冲，你的实际利率可能是6.4%，但评估可能按照9.4%进行，”他说，“银行还会依据婚姻状况、居住地等因素，对你的最低生活费用进行评估。”

该女子最终表示：“我可能会购买海外的分时度假产品，看看是否可以回到之前的职业远程工作，或者花25万澳元买个学生公寓。”

（Rayyan）