房价跌了，银行却笑了！购房者的困境何时解？（组图）

《悉尼晨锋报》1月6日报道，房价已经开始下滑，但与过去十年的涨幅相比，这波下跌幅度较小，对住房可负担性的改善也有限。

CoreLogic数据显示，悉尼的住宅中位价在过去三个月下跌了1.4%，但仍比十年前高出70.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究负责人Tim Lawless分析，房价近期下跌主要是因为利率持续走高，压缩了买家的借贷能力。

不过，Lawless认为，从长期来看，房价总体呈上涨趋势，原因是住房供应长期不足以满足买家需求。尽管过去十年间也有一些下跌，比如银行加强监管贷款时，以及2022年利率上升时。

对于购房者来说，最近的房价回调是个好消息。墨尔本的典型住宅价格比峰值低了约53,000澳元。

“对于很多家庭来说，53,000澳元的降幅绝对不算小。而且在收入增长的背景下，这无疑是个好消息。”他说。

悉尼的房价在过去三个月下降了约16,400澳元。

“16,400澳元当然不是小数目。不过相比悉尼120万澳元的中位房价，这显得微不足道。但这是一个好的开端，我认为今年上半年房价会继续缓慢下滑。”Lawless补充道。

尽管如此，他承认房价与收入的比值依然偏高。截至去年9月，悉尼的住宅价格是中位收入的9.8倍，而2020年3月则为8.6倍，尽管有所下降，但仍然很高。

“只有当这一比率大幅下降时，市场才会真正变得更可负担。”他说。

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示，房价的下跌对改善可负担性帮助不大。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“这就是过去20年的房市规律：房价大涨后稍有回调，大家以为可负担性变好了，但实际上依然很差。很多城市的下跌幅度只是从高点略微回落。”他说。

“在1990年代末，房价是家庭收入的四倍左右，而现在接近八倍。”他说。

他认为，房价要大幅下跌才会显著改善可负担性，但这种情况通常伴随着经济衰退，导致失业率上升。

“最理想的情况是，在未来十年内房价保持不变，同时收入不断增加。”他说。

Canstar平台的数据洞察总监Sally Tindall也表示，房价对首次购房者而言依然过高。

“即使房价大幅下跌，很多人可能还是买不起第一套房。”她说。

“像悉尼这样的热点地区，房价已经让普通人望尘莫及，尤其是那些想要三居室或带庭院的家庭。”

她指出，银行通常不会提供足够高的贷款额度，而买家则不得不承担巨额债务，这迫使部分人选择在地段上妥协。

不过，Tindall也提到，这种小幅下跌为那些已经准备好购房且不会被市场预测左右的人提供了机会。

“对于那些等待入市超过12个月甚至更久的人来说，他们会抓住这些机会窗口。”她说。