澳洲房价近2年来首次下跌！专家：房市陷入低迷期，只能等待降息（组图）

《澳洲金融评论报》1月2日报道，最新公布的数据显示，全澳住宅价格在去年12月下跌0.1%，这也是澳洲房价近2年来首次下跌。

CoreLogic数据显示，2024年12月澳洲房价下跌0.1%，主要是受到悉尼和墨尔本房价下滑的拖累。墨尔本中位房价跌至77.5万澳元以下，同比下降3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，他预计主要城市的房价会继续下跌，直到开始降息。尽管住房供应有所增加，但由于可负担性问题，买家仍然望而却步。

作为最受关注的住房价格指标，这是CoreLogic指数自2023年2月以来首次出现全国性月度下跌。

“住房市场终于赶上了市场动态的现实，这无疑是一个转折点。”Lawless说。

“这可能是一个短暂且温和的低迷期的开始，具体取决于利率何时开始下降。”

“利率的下调将会提振市场的信心，略微提高借贷能力，下滑的房价可能触底并引发适度的反弹，但我不认为这会启动新一轮强劲的增长周期。”

为了抑制持续的通胀，澳联储自2023年11月以来将利率维持在4.35%。

目前金融市场预计央行将在4月降息，2月降息的可能性为59%；而接受《澳洲金融评论报》采访的经济学家则预测，降息周期将在5月开始。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic数据还指出，悉尼和墨尔本房价下降速度加快。

墨尔本12月的房价跌幅达到0.7%，几乎是11月的两倍；悉尼则下跌0.6%，创下过去一年来最大的单月降幅。

Lawless表示，随着挂牌量超出5年平均水平，未来几个月悉尼房价的下行趋势可能与墨尔本相当。

“悉尼的总挂牌量较一年前增加了9%以上，约比5年平均水平高出10%，现在略高于墨尔本，因此悉尼可能会走上与墨尔本类似的道路。”

他认为，较低的利率可能会提供一些帮助，但考虑到房价高企，市场仍难以进入。同时，一些新开发项目也带来了供应响应。

（图片来源：网络）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，正是这种糟糕的负担能力，将在新一年限制房价增长。

“从历史上看，在房价大幅上涨之前，负担能力会得到更显著的改善，但房价下一轮上涨趋势却将从受限的负担能力开始。”

“因此，虽然降息将在短期内限制跌幅，但上行空间也可能有限。”

房地产中介公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn则表示，高利率已经开始对许多家庭带来冲击。

“越来越多的房产被挂牌出售，但由于借贷能力下降，买家数量也有所减少，导致挂牌量增加，”他说，“一旦利率下降，买家将迅速回归市场。”

“悉尼的拍卖清空率在过去几个月中稳步下降，这是房市下滑的早期迹象。所有迹象都指向市场疲软的态势将持续到年中。”

（图片来源：网络）

尽管两大城市的中位房价下降，但布里斯班、阿德莱德和珀斯房价仍在上涨，只是涨幅放缓。

尽管 12 月份房价有所下降，但大多数首府城市的房价都比过去一年更高。

悉尼房价上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班分别大涨13.1%和11.2%。珀斯是去年表现最佳的首府城市，住宅价值飙升19.1%。不过，预计今年房价增速将大幅放缓。

从全国来看，住房价格在过去一年内上涨了4.9%。

Lawless指出，珀斯的挂牌量大幅增加，表明该市场增长势头明显放缓，房产在市场上停留时间将更长。

“我们从中介那里听到传闻，房屋销售速度放缓、看房人数减少、投资者兴趣下降，表明这一波显著的增长开始走向结束。”

（Rayyan）