2024年房价回顾：哪些是澳大利亚表现最好的城区？（组图）

2024年，澳大利亚房价呈现出多元化市场的特点，过去12个月全国范围内的差异显著。

总体而言，大多数市场都实现了增长，过去一年中85%的城区房价上涨，其中约1,500个城区的涨幅甚至达到了两位数。

那么，今年哪些城区的房价涨幅最为显著呢？

首府城市中表现最好的城区

在首府城市的对比中，珀斯在2024年的房价表现上遥遥领先。在全国房屋价格增长排名前10的城区中，有9个位于珀斯；而在单元房价格增长排名前10的城区中，珀斯占据了7个席位。

这些数据使用了PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定各城区的中位房产价值。

珀斯西北部的Girrawheen城区表现最为抢眼，过去12个月内，单元房价格上涨了惊人的45%，而独立房价格也上涨了36%。

相比之下，大珀斯地区整体的房价涨幅相对较小，同期独立房和单元房价格分别上涨了18.7%和19.4%。

继珀斯之后，阿德莱德和布里斯班是2024年价格增长第二和第三强劲的城市，在截至11月的12个月中，所有住宅的增长率分别为14.6%和12.6%。

在阿德莱德，大多数表现最好的城区都位于北部， Elizabeth Downs、 Davoren Park和Elizabeth Park的独立屋价值在2024年都实现了30%的增长。

在布里斯班，Logan – Beaudesert地区占据主导地位，特别是在公寓方面，Slacks Creek、Woodridge和Waterford West的12个月增长率超过40%。

另一端是墨尔本，那里的房价在2024年继续恶化，独立屋价格下跌1.7%，公寓价格下跌1.1%。

尽管墨尔本大多数城区的房价都在下降，但有些地区却逆势而上，其中许多表现最好的地区位于房价更便宜的城市边缘。

Albion是墨尔本2024年房价涨幅最高的地区，截至11月的12个月里，房价上涨了18%，而Junction Village的房价涨幅最大，上涨了6%。

霍巴特、达尔文和堪培拉的房产价格增长也同样低迷，但这些市场的表现略好于墨尔本，2024年的总体增长为正。

偏远地区中表现最好的城区

当把目光移向澳大利亚的偏远区域市场，昆士兰州和西澳大利亚州的房价涨幅居主导地位，房价涨幅前50的城区都在这两个州。

西澳大利亚的Rangeway是2024年表现最好的偏远地区，截至11月的一年里，独立屋价值上涨了41%。

然而，在所有其他偏远地区中，Townsville的表现明显优于其他州，在2024年全国房价涨幅前10位的偏远地区城区中，有6个在这里。

推动Townsville表现的是Vincent、Cranbrook和Heatley，在过去的12个月里，这些地区的独立屋房价涨幅都超过了35%。

南澳大利亚是下一个表现最好的偏远地区市场， Barossa – Yorke – Mid North地区的增长尤为强劲。

与此同时，在新南威尔士州，Richmond – Tweed一直是表现最好的偏远区域市场。

在维多利亚州，表现最强劲的偏远城区主要位于North West及 Shepparton，其中Kerang、 Rutherglen和Dimboola名列前茅。

2025年将何去何从？

虽然预计2025年大多数地区的房价都会上涨，但增长速度可能会低于2024年。

我们已经看到价格在2024年下半年缓慢上涨的速度，这种较低的势头可能会持续到明年。

正如今年所见，市场表现将因地区而异。

那些人口增长较快、买家需求较强的城区将继续表现优异，尤其是那些生活方式吸引力强且距离主要城镇和城市通勤便利的地区。

2025年房地产市场面临的最大不确定性可能是利率。尽管普遍预期明年利率将下调，但降息的时间和幅度仍存在不确定性。