上北带网球场的老宅子，值不值？（组图）

大家好，欢迎收看本期《大悟看房日记》。

今天我们来到悉尼的上北，看一套建议价850万左右，带网球场的house。

其实《看房日记》已经拍过很多次上北的房产，所以我就不多说了，今天就说三点。

区域划分

第一点就是关于这个上北的区域划分。

个人觉得上北其实是分两部分，以Pymble为标尺。我叫Pymble以北叫大上北，以南叫它小上北。

为什么这么分呢？

按照我自己的这个客人的经验，我觉得很多客人不会同时在这两个区里做选择。

小上北的价钱会贵一点，但地通常会小一点；

大上北的话，地通常来讲比较大，漂亮的房子也很多。

（示意图）

今天我们是来看大上北Wahroonga一套带网球场的house。

这套house有一个特点，就是我今天要说的第2点：它是一个heritage的house。

Heritage

很多人其实挺介意heritage的房子，最主要的原因就是它的局限性比较大。

最明显的一点，就是你不可能把它推倒重建，因为它是百年历史积淀的物业。

再一点的话，就是你在修葺的时候，不管是外边还是内部，它的修都是有讲究的。有的时候甚至你把屋里的壁炉移了，你都要向当地的区政府去申请，而且修缮的成本会比一般的house要高。

heritage房子和一个同样位置空地，哪个贵这个还真的不太好说，因为毕竟空地的房子，它未来的这个潜力要大很多。

（示意图）

网球场

那么第三点要说的，就是带网球场的物业。

那这个网球场的大小是在24米长乘11米宽，如果要放一个比较舒服的一个网球场，占地大概要在30米乘以15米，所以对于这个土地的要求还是比较高的。

你如果想网球场在你整个这个地块里面感觉很舒适的话，那这个占地可能还要再大。

（示意图）

那今天这套房子，既是heritage，又有tennis court，咱们一起来瞅一眼。