厦门中粮云玺壹号惹争议：千万元楼盘竟成维权焦点，业主怒指多重问题（视频/组图）

往期：细数马銮湾近些年的交房维权，好消息是你家没有，坏消息是…

西亭板块

厦门中粮云玺壹号，最近曝出将可能逾期交付：合同约定2024年12月31日交房，至今业主未收到明确交房通知，社区实地仍在施工。

往期维权合集

价格问题：降价引发老业主不满：2024年6月中粮云玺1号推出最后两栋楼时，价格远低于前期，引发老业主维权。

虚假宣传问题：有二期业主反映开发商针对1、2、10、11号楼01、02等单阳台在销售过程中存在虚假宣传等问题.

沙盘随意更改标记：有业主在交房前发现开发商将油烟管道直接架设在房子上面，且存在沙盘在销售前后随意更改标记的问题。

房屋质量问题：窗户货不对板，二期业主表示该项目二期窗户存在货不对板的问题，阳台窗户尺寸严重缩水，早在2022年就曾有业主因窗户玻璃变小问题进行过维权。

配套设施问题：排烟设施等影响居住：中粮云玺壹号二期一二号楼一楼商铺屋顶布满了排烟设施和商铺中央空调机组，严重影响业主的正常居住和健康，还存在消防隐患。

学校等配套设施未落实： 周边学校等基础配套设施建设进度缓慢，影响业主预期，降低了楼盘价值。

中航城国际社区、莲花新城、莲花国际

共性问题——学区未兑现：上千名业主集体维权，开发商卖房时承诺业主孩子可以就读厦门市重点小学分校，单价高出其他楼盘几千元。但临近招生却发现学校已改名。改名原因教育局表态“说不清”，开发商自称“完全不知情”。

住宅莲花新城

电梯问题：莲花新城二期的电梯存在严重的质量问题，多次发生故障，包括电梯检验合格率为0%的情况。业主们报告了众多电梯事故，并对电梯的质量表示怀疑。开发商虽然声称电梯质量没有问题，但业主们对电梯频繁故障表示了强烈的不满。

学校划片问题：莲花新城的业主们对学校的划片问题也有较大的意见。业主们对集美实验小学的片区划分表示异议，认为不应该将未交房的楼盘划入实验学校的片区，这导致业主们对教育资源的分配存在质疑。

中航城C区

学区未兑现：原本开发商在销售过程中承诺该小区旁边的厦门外国语学校集美分校将提供从小学到初中的十年制教育，但后续由于规划变更和拆迁问题，学校未能按计划建设，目前只有小学部，没有初中部，变为了六年制。这使得原本期待孩子能在附近接受连续性教育资源的业主感到失望，因为这些变化直接影响了子女的教育安排。

房屋质量问题：如精装房出现漏水问题，尽管在保修期内，开发商未能及时解决，导致业主不得不长时间生活在受损的居住环境中。

杏锦路东侧

中交国贸鹭原

工程施工问题：根据提供的信息，鹭原小区的工程施工存在一些问题，如瓷砖空鼓、门框未安装好以及外墙发黄等。这些问题虽然可以通过返工解决，但确实在一定程度上影响了购房者的居住体验和房屋的安全性。

配套设施和环境质量：部分业主对小区的绿化、车库以及电器设备等提出了质疑，认为这些方面的质量不符合预期。此外，社区内的施工和设施更新也引起了居民的不满，例如小区门口道路施工围挡影响了居民的出行。

管理和沟通问题：业主反映，对于上述问题，多次向相关部门反映，但未能得到及时和有效的解决。这种情况导致了业主对开发商和施工单位的不满，进而引发了维权活动。

国贸天峰

地铁振动问题：业主们主要反映的问题是地铁运行时产生的振动对居住舒适度的影响。这种振动导致低楼层的业主居住环境受到明显影响，部分业主甚至认为这种情况影响了他们的正常生活和居住安全。

国贸天悦

施工质量问题：二期交房不久，出现大面积外墙脱落，危及人身安全。

联发时代天境

施工质量问题：业主们提出了关于施工质量的多项投诉，包括空鼓、墙面开裂、漏水、污染等问题。此外，还有关于装修品牌以次充好、改报建图导致设计缺陷等情况的反馈。

材料及设备问题：有业主指出小区内使用了低端劣质电器和毒塑料等不合格产品，这些不仅影响居住体验，也存在安全隐患。

绿化和景观问题：业主们对小区的绿化工作表示不满，认为绿化粗糙，甚至不如路边植物那样精心护理。

住宅水晶地铁公元

车位销售策略问题：开发商在车位销售时采取了不同的定价和优惠政策。对于已有车位的业主，复购享受五折或三折优惠，而对于真正需要新增车位的业主，优惠幅度不足，导致部分业主认为销售规则不公平，尤其是车位配比原本应按一比一的标准执行。

交房前存在的问题：业主们在交房前发现了一些问题，如小区大门减配降低了档次，以及墙皮开裂、瓷砖脱落等常见问题。尽管这些问题被业主认为是小资金就能修补的，但仍影响了业主对开发商的信任和满意度。

华润橡树湾

降价维权：业主因不满华润橡树湾降价而到售楼处抗议，前期合同刚签完，三期开盘降价2000一平，业主不满开发商降价联合抗议。

暗箱操作：业主众筹2000多万分配车位，用抽签的模式。结果集资业主发现中签好车位的大多是内部员工、中介、关系户，甚至出现同一人多次中签。业主怀疑本次车位抽签作弊，要求维护自己的正当权益，项目开发商开始躲猫猫，矛盾激化。

杏锦路东侧

中航城A区、IOI园博湾、园博一号

学区未兑现：这件事情涉及到的业主多达几千名，市直属边区直属，九年一贯制变六年。

华大板块

恒大帝景

逾期交房问题以及交房后遗留问题的解决不力：恒大帝景项目自2019年10月开始逾期近500天未交房，导致业主们通过拉横幅等方式进行维权。此外，还有业主反映，交房后存在诸多遗留问题，如产权证办理延迟等，这些问题严重影响了业主的合法权益，特别是对于家有学龄儿童的家庭，影响了孩子的就读问题。

联发臻荣府

实际落地效果与前期宣传不符：业主们发现实际的建筑质量和环境与开发商销售时的描述有较大差异，导致业主对开发商的诚信产生了质疑。

施工装修质量问题：有业主反映家中存在装修质量问题，如地库渗漏、塑胶区域有刺鼻性气味等，这些问题可能影响居住安全和舒适度。

设计不够人性化：业主们认为小区的设计存在一些不符合舒适居住需求的问题，如绿化面积不足、施工和装修质量粗糙等。

安全隐患：地库人防门缺失、违规出售人防车位等问题，这些都可能对居民的生命安全构成威胁。

消防设施问题：存在消防设施缺失、破损、污染、陈旧等情况，这关系到业主的居住安全。

滨水板块

住宅水晶湖郡

电梯问题：水晶湖郡的业主曾反映电梯时常发生故障，而且这不是第一次了。业主们对此已经多次沟通无果，最终在售楼处进行抗议和维权活动，希望开发商能够重视并解决电梯的安全问题。

垃圾房建设：有业主投诉物业在业主未在场时，私自在业主家门口建设垃圾房，这不仅影响了业主的居住环境，也可能影响房屋的价值。集美区侨英街道办事处已进行调查并处理此问题，垃圾房的建设和位置已经过公开公示并征求意见。

防洪墙问题：在别墅区地下室施工过程中，工人私自破坏防洪墙，导致大雨期间海水倒灌，淹没了地下车库和电梯。这一问题引起了业主的不满和维权需求。

杏林桥头

万科金域华府

小区拟建双层停车楼：万科金域华府计划在沿街商铺旁建立体停车场，这一改动引发了业主的不满。业主们认为这种改变可能会对居住环境和隐私造成负面影响，因此纷纷到售楼处进行抗议和讨要说法。

宣传与实际不符：有业主反映，万科金域华府的宣传内容与实际交房的情况存在差异，例如交房时实际提供的学位资源、天然气供应等与之前的承诺不符，导致业主集体维权。

物业管理不规范：部分业主还对小区的物业管理提出质疑，包括物业疏于管理和违规收费等问题，这些问题也在一定程度上激发了业主的维权行动。

中海寰宇天下

主要涉及房屋质量问题：多位业主向媒体投诉，称该楼盘存在严重的质量问题，包括墙体钢筋外露生锈、屋顶破损漏水、屋檐开裂和渗水、承重墙体二次加固、电线不套管、回填土使用生活垃圾等。此外，业主们还质疑该楼盘的物业管理不当，如道路缺乏监控系统、对讲系统无法使用、保安巡岗不按时以及卫生保洁不到位等问题。这些情况促使部分业主委托律师准备向法院起诉中海寰宇天下开发商，要求解决房屋质量和物业管理问题。