买不起Chatswood？这个北岸名校区3个月狂涨6%，中介：亚洲买家新宠！（组图）

悉尼房地产市场正迎来重大转折，部分区域公寓价格逆势上扬，同时政府大规模增加住房供应的计划也在加速推进。这场深刻变革不仅重新定义着悉尼的居住版图，更为购房者带来前所未有的机遇与挑战。

热点区域最新公寓涨幅榜

CoreLogic最新数据显示，尽管悉尼公寓市场整体增速趋缓，部分区域却表现亮眼。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy分析："目前悉尼各区域走势明显分化，过去三个月，入门级市场上涨1%，中端市场微涨0.5%，高端市场则趋平，预计未来数月可能转跌。"

上北岸名校区Warrawee一枝独秀，公寓价格季度涨幅高达6.1%，均价突破106.8万澳元。当地资深中介Liao先生解读："名校效应是最大卖点。不少原本看中独立屋的买家，受预算限制转投公寓市场。特别是习惯公寓生活的亚洲买家，因为买不起Chatswood，纷纷转战Warrawee，推动了这里的房价上涨。"

其他区域表现同样抢眼：

Monterey公寓季度涨幅5.2%

Russell Lea和Regents Park并列第二，同涨4.6%

North Richmond紧随其后，上涨4.4%

North Strathfield增长4.3%

Woolooware和Greenwich双双录得4.1%涨幅

North Bondi和Richmond分别上涨4%和3.9%

最引人注目的是Regents Park，作为涨幅榜前十中的"性价比之选"，中位价仅496,822澳元，全年涨幅更是达到9%。专家表示："这里的公寓热度持续攀升。实惠的价格吸引了众多租客考虑转为业主。中位价就能买到带车位的两房单位，多为红砖老式公寓。在当前利率高企、生活成本上升的环境下，这类房产反而更受青睐。"

Ku-ring-gai将建2.3万套新公寓

与此同时，新州政府的住房供应计划取得关键突破。此前一直抵制交通枢纽周边高密度开发的Ku-ring-gai议会，在与州政府达成协议后，将在上北岸地区启动大规模住房建设。

规划部长Paul Scully透露，这份具有里程碑意义的协议将在Gordon、Killara、Lindfield和Roseville四大火车站周边新增约23,200套住房。这些区域将允许建设最高6层公寓，显著提升住房供应。

尽管今年早些时候，Ku-ring-gai议会曾就火车站400米范围内的土地重新规划向NSW土地环境法院提起诉讼，但经过多轮谈判，双方最终达成共识。

Scully强调，政府将全力支持议会制定新的规划方案，确保住房供应量达到或超过TOD计划要求。新规划预计将在2024年5月出台，在此之前，现行TOD规定继续有效。

开发商联盟Urban Taskforce总裁Tom Forrest坦言，虽然政策调整可能带来短期波动，但这些改革对缓解住房危机不可或缺："当前住房危机的最大障碍，恰恰是政策的摇摆不定。"