珀斯2025年房市预测，哪些区值得买？现在是否买房好时机？五位专家这么说（组图）

据《WAtoday》12月17日报道，在2024年，虽然高利率给房奴带来了很大压力，并且导致澳洲东部地区的房价出现了下跌，但珀斯的房地产市场表现却非常强劲，房价持续上涨。

珀斯的房地产市场表现超出了很多人的预期，房价在2024年上涨了超过20%。造成这一现象的主要原因包括：创纪录的人口迁移，建筑行业面临困境，无情的通胀压力和长期供不应求的住房问题。

自2019年以来，珀斯的房价已从中位数484,788澳元上涨至882,075澳元的历史新高。

（图片来源：WAtoday）

《WAtoday》邀请了五位行业专家，预测2025年房地产市场的走势、哪些区有增长潜力，以及现在是否是入手珀斯房产的好时机。

珀斯房产分析师--Gavin Hegney

2025年珀斯房产价格会上涨吗？--会的

目前珀斯的房价与市场的实际价值基本匹配，还算合理，但随着房价持续上涨，这种情况可以会不存在。

在未来一年，房价预计将增长10%到12%，但从现在开始珀斯房价可能会高于房产的实际价值。

在房价持续上涨之后，珀斯房产市场可能会进入一个平缓期，房价不会像“崩盘”那样大幅度急剧下跌，但在一段时间内，房价的实际价值（即与购买力和经济状况相匹配的价值）可能会下降10%或20%。

Gavin Hegney（图片来源：WAtoday）

在市场情绪高涨的阶段，很多买家担心错过机会，会不惜支付高于房屋要价的价格购房。但是这种恐慌性购买现象已经结束。

未来几年，哪些郊区的增长最为强劲？

如果利率下降，那些想要升级住房的购房者们的借贷能力就会提高，这些购房者们就会把眼光放在中等价位的中环郊区，那里的房子售价在100万到200万澳元之间。

现在是购房的好时机吗？

与全国其他地区相比，珀斯的房产市场正处于“末期火爆增长”阶段，出现了一房难求的热潮。这一次，我们要吸取2008年的教训，当时珀斯的房价与悉尼并列全澳最高。

你必须谨慎购买，我搜索了1000处价值在70万至75万澳元之间的房产，最终找到了22处我认为物有所值的房产。三年前，您可能会找到900处物有所值的房产。

Strategic Property Group--Trent Fleskens

2025年珀斯房产价格会上涨吗？--会的

当每周有超过1000人迁入本地，且需要500套新住房来安置他们，但本地每周只能建造325套住房，而这种情况持续多年，并且每年试图解决这个问题的成本越来越高，那么房价只能朝着一个方向走，直到没人能负担得起购买住房。

那会是什么时候呢？我们的收入与悉尼人相同，支付的利率与悉尼人相同，银行法规也与悉尼人相同。

Trent Fleskens（图片来源：WAtoday）

悉尼人已经开始在生活成本压力下崩溃。因此，悉尼目前的房价中位数--165万澳元，就是我们理论上的负担能力上限。

除非西澳的人口增长或就业率大幅下降，否则没有任何站得住脚的论据表明，2025 年的房价增长不会再次达到两位数。

未来几年，哪些郊区的增长最为强劲？

在2025年，房地产市场的趋势将侧重于“设施”，随着利率逐渐下降，房主将能够利用他们在过去几年中积累的房产净值来提升他们的住房条件，从而搬到拥有更好设施的区域。

尽管低价位区域的房产不太可能贬值，但由于买家的需求和预算提高，更多的购房者将选择那些提供更好设施和更高生活质量的区域。原本一些在地理位置和价格上有优势的区域，由于缺乏较好的设施，将不再是购房者的首选。接下来的几年，这些地区如Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville 和 Mindarie可能会成为买家关注的热点。

现在是购房的好时机吗？--是的

如果你理解到投资房地产应是一个中长期的投资计划，而且供应通常无法满足需求，人口在持续增长，同时供应链的通胀问题使得新增住房的成本不断上升，那么在你经济上有能力时，尽早购房将是一个明智的选择。

Ray White首席经济学家--Nerida Conisbee

2025年珀斯房产价格会上涨吗？--会的

从2024年中期开始，珀斯的房价增长开始放慢，因为利率已经持续很长时间都保持在较高水平，这使得贷款人的负担加重，导致他们的购房意愿和市场需求放缓，从而影响房价的增长。

我们还看到铁矿石价格增长放缓，锂价格下跌--采矿业是珀斯房价的主要推动力。然而，有一些因素可能会继续导致价格增长。

Nerida Conisbee（图片来源：WAtoday）

珀斯的建筑成本再次加速上涨，现在已是全国最高增幅。该市喜欢用砖石建造，虽然许多建筑材料的价格已下降，但砖块的价格仍在快速上涨，铺设砖块的劳动力成本也是如此。

尽管人口持续增长，且住房供应依然不足，2025年珀斯的房价仍会继续上涨，但涨幅预计会低于20%。这一增长放缓的趋势将会持续，直到利率开始下调为止。

未来几年，哪些郊区的增长最为强劲？

珀斯城市的外郊区，主要是因为建筑成本上涨得非常快。目前，在许多地方，购买已建成的房屋比自己建房便宜。

无论如何，预计明年珀斯的大多数地方房价会继续上涨，尽管增长速度不会像今年那么强劲。

现在是购房的好时机吗？- 是的

珀斯房地产市场经历过周期性的波动，即价格会上涨也会下跌，作为投资者应谨慎对待。但是，如果您想购买房产作为自住，那么最好的做法是尽早购房。

CoreLogic研究总监--Tim Lawless

2025年珀斯房产价格会上涨吗？--会的

明年的房价会更高，但增长幅度远远达不到2024年那样的水平。

如果增长能保持在两位数，我会感到惊讶，但考虑到房价在过去五年中已经上涨了近80%，增长可能会低于10%。

房屋的可负担性问题变得更加突出，同时，关键建房材料的价格也存在不确定性。

Tim Lawless（图片来源：WAtoday）

当前市场上新建住房的供应量较低，这种供应不足的情况可能会继续存在，并且支撑房价的上涨。然而，最近有一些迹象表明，市场上的住房供应开始有所增加。例如，住房批准量比去年增长了37%。尽管去年基数较低，但今年的住房批准量也比过去10年平均水平高出了10%以上。

未来几年，哪些郊区的增长最为强劲？

那些具有稀缺价值的郊区，比如靠近市中心、沿海或交通便利的区域。而对于那些可能会释放大量新住房供应的区域（例如新建住宅区），投资者需要保持谨慎。因为新的供应量增加可能导致市场上的房屋供应过剩，从而对房价产生压力。

现在是购房的好时机吗？- 是的

珀斯仍然是一个卖方市场。虽然挂牌量呈上升趋势，但目前的挂牌库存仍然比前五年平均水平低近30%。

鉴于预计珀斯房价还会继续上涨，如果买家拖延购房决策，可能会发现进入市场变得更加困难。

房产中介--Peter Gavalas

2025年珀斯房产价格会上涨吗？--会的

但涨幅将会放缓，大约在10%左右。虽然目前偿还贷款所需的收入有所增加，但珀斯相对来说仍然是澳洲最具负担性的首府城市之一。与其他州相比，购房者需要的收入占比较低。

当地经济是澳洲最强劲的，失业率仅为4%，人口增长也是澳洲最强劲的。

现在是购房的好时机吗？是的

尽管存在关于通货膨胀、利率和即将到来的州与联邦选举的不确定性，这些因素将在2025年上半年创造一个很好的购房机会，因为市场会稍微冷却，竞争也会有所减少。

Peter Gavalas（图片来源：WAtoday）

由于许多来自澳洲东部州的投资者和购房代理人已经开始关注其他地区的市场，导致珀斯房产市场将更多依赖本地的购房者，尤其是首次购房者和本地的投资者，尤其是在那些价格较为亲民的郊区。

未来几年，哪些郊区的增长最为强劲？

2025年将是那些希望升级居住环境的购房者活跃的一年。这些购房者将选择进入那些更好的区域，这些区域通常靠近海滩、河流、重要的基础设施、优质的学校区和安全的郊区。这些“升级型”的郊区在市场中将表现出较强的韧性，并且可能会持续优于其他区域，特别是当利率下降时，借贷能力得到提升，这将鼓励更多购房者进入这些区域。

靠近海岸和良好学校区的郊区将是值得关注的地方。

（zhouyu）