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供过于求?悉尼这套公寓仍以百万澳元售出!(组图)

2小时前 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

我们采访了最近一宗引人关注的房产交易背后的团队。

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房产概况:位于Waterloo, NSW Bourke Street 850号418单元的一套两卧两卫公寓,附带一个车位,通过私人协议以104万澳元成交。

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交易亮点:这套位于悉尼内南区Waterloo的顶层两卧两卫公寓以私人协议方式售出,成交价为104万澳元。

负责中介是谁?负责交易的是Darren Davis和Christopher Breedon,隶属于BresicWhitney。

挂牌时间有多久?[Davis] 整体仅挂牌两周。

为什么能快速成交?卖家是自住业主,刚刚买了新房,家里又添了新生儿,因此急于出售,且定价合理。

定价是否过高?并没有,反而可能偏低。我们在中介协议中给出的估价范围是100万到110万澳元。

在当前市场环境下,房产若在两周内没有吸引买家兴趣,挂牌时间一旦超过四到五周,价格就会受到下行压力,甚至可能卖不出去。

尽管卖家希望获得更高的价格,但我们建议他们在当前市场和库存情况下认真考虑买家的报价,最终他们接受了,并以一个不错的价格成交。

预期成交价是多少?我原本预计成交价会在110万澳元左右。

有哪些意外之处?尽管市场上选择非常多,我们还是在两周内完成了交易。

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市场现状:同一栋楼里有“四到五套”公寓同时挂牌,与这套房产形成竞争。

我们在对房产进行估价并争取代理权时,通常提前几个月完成。

然而,悉尼市场的变化非常迅速,现在市场被大量房源淹没,而这种变化似乎是一夜之间发生的。在一个楼盘里同时有四到五套房源在售的情况非常少见。

这栋楼有多少公寓? Divercity Rise楼共有240套公寓。

市场变化的时间有多长? 变化发生在大约两到三个月内。当我们定价时,市场上的房源还不多。但到正式挂牌时,作为中介,我们已经感到担忧。

Waterloo市场现在被大量房源充斥。这是个投资属性很强的地区,许多投资者过去几年都享受固定利率贷款。但随着13次加息的到来,投资者的还款压力骤增,市场上出现了大量抛售。

尽管如此,这套公寓仍然在两周内完成了交易。房产状态几乎是全新,且定价非常有吸引力。

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竞争对比:这套两卧公寓最终以低于中介预期的价格成交,未达到110万澳元的目标。

同栋楼是否还有其他房源在售? 有的。这栋楼的开发项目中有六套公寓同时在售,这也成为了销售的主要挑战。

我们楼上一套完全相同的公寓已经挂牌五周,卖家同样是自住业主,但在我们挂牌前一周撤下了房源,因为无法获得理想价格。

你的卖家没有拖延的余地,对吧? 没错。他们已经买了新房并搬进去,因此必须尽快出售这套公寓。

现在还有几套房源在售? 还有三套。

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卖家不得拖延:由于已搬入更大的新家,卖家几乎没有选择,只能接受报价。

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