年入$60万也买不起！悉尼最难负担城区揭晓，多个华人区上榜（组图）

文：Elizabeth Redman

《悉尼晨锋报》12月13日报道，最新研究显示，即使一对夫妇年收入达到60万澳元，也可能因高房价和高利率的双重打击，而无法在悉尼多个华人区买房。

CoreLogic数据显示，年收入15万澳元的人在悉尼只能买得起2.3%城区的房子，在墨尔本只能负担得起24.3%的城区，布里斯班和珀斯的可负担城区比例分别为27.6%和31.7%。

如果与收入相同的伴侣组成双收入家庭，他们的预算也只能负担得起悉尼过半城区，以及墨尔本五分之四城区。

即使是一对年收入都高达30万澳元的夫妇，也无法进入墨尔本和珀斯的少数高端社区，并且会被悉尼至少60个城区的房价拒之门外。

就在本周，澳洲的基准利率被维持在4.35%的高位，这限制了买家的借贷额度，同时房价的降幅远不及借贷能力的“缩水”幅度。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据Canstar的模型，该研究假设一位年收入15万澳元的单身人士可以借贷61.2万澳元，并已经攒下了20%首付（15.3万澳元），在购房时最高可承受的出价为76.5万澳元。

对于总年收入30万澳元、同样付20%首付的夫妇，最多可以负担153万澳元的房子。若每人年薪30万澳元，一对夫妇可负担的房屋预算为311.1万澳元。

即便如此，这些高收入群体也无法在墨尔本的Brighton和Deepdene城区买房，而在顶级富人区Toorak，由于缺乏足够的成交记录，无法计算其中位价。

在悉尼，总年收入达到60万澳元的夫妇也无法负担Turramurra、Cammeray、Lane Cove、Concord、Balmain East、Abbotsford、Malabar、Coogee或Clovelly等区的独栋屋。

此外，这对高收入夫妇也会被Chatswood、East Lindfield、East Killara以及Killara这四个华人区的独栋屋价格劝退。

实际上，许多高收入者都会得到家人的资助，或通过出售现有房产来换购。但这项研究揭示了一个普通背景的打工族所面临的困境：即使拿到了高薪，仅靠工资收入也很难买房。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“15万澳元的高收入仍然只能进入比例惊人的少部分市场，尤其是对单身人士和独栋屋市场而言。”

“即使在澳洲赚取高收入，也面临着被排除在某些市场之外的风险……在当前阶段，住房市场更像是一场代际财富游戏。”

她指出，如果没有额外的财富，即使赚取极高收入，最顶级地段的房产仍然可望而不可即。

抵押贷款中介Aaron Christie-David表示，来自科技、金融、医疗、法律等行业的高收入人士经常面临借贷能力受限的问题。

“年薪20万澳元是新的8万澳元——就借贷能力而言，我认为20万的收入已经不算多了，”他说。

他理解大多数人不会同情年入20万的群体，但指出许多高薪专业人士都有汽车租赁、HECS学贷债务、职业装等支出，还必须购买私人医疗保险。

“当我告诉他们可以借多少钱时，他们往往会感到震惊。”

“老实说，要在悉尼过得舒适，我认为年收入至少要25万澳元。”

他建议高收入夫妇可以先买一套过渡型的小房产，或趁着“双收入无子女”阶段买一套将来会用得上的大房子，即使一开始还款压力会大一些。

（图片来源：网络）

Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，昂贵城区的购房者很多并非首次置业。

“某些房产热点地区的房价简直离谱。即使房价有所回落，许多城区的房子对高收入者来说依然遥不可及，”

“央行确实把人们的接待能力束缚住了。”

她鼓励高收入打工族为自己设定一个明确的置业目标，比如在既定时间范围内买下第一套住房，这样有助于保持专注和动力。

“努力在2025年踏上房地产阶梯的第一步吧。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood、East Lindfield、East Killara以及Killara华人居民分别占当地人口总数的42.4%、30.4%、46.7%以及31.1%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）