维州政府制定住房目标后，第一年就没有达标（组图）

维州政府在宣布住房声明后的14个月里，据称已建成超过70,000套房。然而这一数字引发了对其目标实现可能性的质疑。

据《时代报》报道，政府此前承诺要在10年内建造80万套新房，年均达到80,000套，以应对住房负担问题。但在实施的第一年，建设数量已未达标，令各界担忧未来目标的可行性。

（图片来源：《先驱太阳报》）

时任州长Daniel Andrews在2023年9月底提出改革议程，以解决住房供应不足的问题，确保在未来10年内实现这一远大目标。

州政府也曾表示，预计建设将在本10年末期加速，未来的年度总数需高于80,000套才能弥补初期的差距。

然而，目前为止维州仅建成约70,707套新房。实际数据进一步强化了对维州政府建设进展的质疑。根据澳洲统计局的数据显示，2023-24年间新住宅项目的开工数量减少至52,659个。

住房行业协会经济学家Maurice Tapang认为，这一数据更能反映当前住宅建设的实际状况。虽然独立住宅的审批有所改善，但公寓审批数量需翻倍才能实现州政府制定的目标。

劳动力短缺和高利率削弱了购房需求，抑制了开发商的融资能力。不过，预计来年的降息可能会带来信心的提升。

政府为期12个月的准现房购房印花税减免，虽能在一定程度上刺激市场，但未能带来实质性结构变化。 Intrapac Property首席执行官Maxwell Shifman认为，政府目标不切实际，“达到目标的可能性为负”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

州长Jacinta Allan继住房声明之后，宣布了一系列新政策，包括允许市区周边的50个活动中心建造更高的建筑及开放更多绿地。

然而，包括Linda Allison在内的业内人士表示，尽管这些政策有所帮助，但未能解决主要的结构性问题。

政府发言人指出，维州的新房批准和建造量领先全澳，但意识到还需做得更多以满足年轻人的需求。此外，对于房地产业界至关重要的消费者信心，因利率不确定性依然低迷。

（Gina)