历史新高！澳洲平均房价首次突破$80万大关，专家：还要继续涨（组图）

澳洲新闻集团12月5日报道，PropTrack房价指数显示，尽管春季房源供应量大增，但全澳平均房价仍创下历史新高，首次突破80万澳元。

不过，各地市场的表现差异显著。上个月，霍巴特房价上涨0.43%，阿德莱德上涨0.4%，在首府城市中涨幅领先。紧随其后的则是布里斯班和堪培拉，涨幅均为0.28%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

相较之下，墨尔本市场在11月份继续疲软，房价下跌了0.07%，而达尔文则保持稳定。

在年增幅方面，珀斯、阿德莱德和布里斯班仍是表现最为强劲的首府城市，房价涨幅位于12.5%至18%之间。

与首府城市相比，偏远地区市场表现更为突出，在过去一个月地区房价平均上涨0.26%，而首府城市仅上升0.1%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh指出，虽然购房负担持续存在压力，但房价增长速度正在减缓。

Creagh表示：“市场上待售房源大量增加，为买家提供了更多选择，缓解了交易的紧迫性。”

“然而，由于供应和需求条件的差异，各地市场情况有所不同。尽管今年市场房源增加，但也因为负担能力的限制和持续偏高的利率环境，导致价格增长放缓。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

随着夏季的到来，Creagh预计房价将继续上涨，但涨幅将低于前几年。

虽然通胀率已经回到了澳联储的目标范围内，今年9月份为2.8%，10月份为2.1%，Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee预测，澳联储在本月的下次董事会会议后将维持利率不变。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Conisbee表示：“几周前，市场还预计2025年将进行四次降息，但现在预测将进行两次，首次将在大约五月，第二次在九月。”

“这一变化的主要推动因素是特朗普在美国当选总统，这可能对美国及我们的经济产生广泛影响。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）