澳洲房价终于要跌了？专家：已到拐点，或至少跌6个月！（组图）

《澳洲金融评论报》12月2日报道，全澳房价有望在下个月出现两年来的首次下跌，高额借贷成本抑制了房地产需求，这一跌势在富人区的表现尤为明显。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，在11月仅录得0.1%的涨幅后，房价将呈下行趋势。Oliver博士引用CoreLogic最新数据指出，“布里斯班、珀斯和阿德莱德这三个强势城市的房市势头将可能减弱”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“这是全国房价涨势放缓的最明显信号。由于CoreLogic近期不断下调数据，11月的涨幅也可能被修正。根据经验，我们可能至少要经历六个月的房价下跌期，如果失业率大幅上升，这一下行趋势可能会持续更久。”

CoreLogic会随着月度数据的不断更新对其房价指数进行修正。

尽管全球各国央行开始降息，澳联储仍将利率维持在4.35%的水平已超过一年。大多数经济学家原本预计澳联储今年会开始降息，但现在已将预期推迟到明年。

一些市场交易员预计明年5月份才会迎来降息。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着家庭面临更高的房贷支出、租金、水电费和食品支出，房价增长放缓的趋势可能会加剧。

他说：“市场无法长期抵御这种压力。家庭储蓄在减少，需求转向低价位房产，投资者信贷增长放缓，综合考虑，这可能是房市的拐点。”

“特别是在悉尼，房价可负担性达到历史最紧张水平，即使租赁市场房租大幅增长，房产收益率普遍仍然很低，这表明房价与租金已经失衡。我认为市场确实需要喘息。”

CoreLogic数据显示，过去三个月内，悉尼有42%的城区房价出现下跌，这是自去年2月以来的最大比例。墨尔本则有80%的城区出现房价下跌。

高端房产成为此轮下跌的重灾区。在悉尼东部富人区Bellevue Hill，过去三个月独立屋中位价下跌了8.4%，平均跌幅超过90万澳元。

Oliver博士表示，数据显示珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价涨势——此前高于其他主要城市——正在放缓至与悉尼相近的水平。截至11月，布里斯班房屋中位价升至886,540澳元，珀斯为808,090澳元，阿德莱德为813,716澳元。相比之下，墨尔本的房屋中位价下跌至776,949澳元。

他说：“由于负担能力下降的影响，特别是这些城市现在都比墨尔本更贵，所以房价涨势正在放缓。”

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西太银行（Westpac）澳洲宏观预测主管Matthew Hassan向客户表示，未来六个月各大城市之间的房价涨幅差距可能会进一步缩小。西太银行预计，悉尼和布里斯班明年房价将上涨3%，与珀斯和阿德莱德大致相同。

Hassan在给客户的一份报告中写道：“由于降息前景仍然遥远，市场可能在明年上半年进一步放缓，各地区表现的差异将进一步缩小——已经疲软的地区将保持低迷，此前强劲上涨的地区将进一步降温。”

据审慎监管机构统计，约有35000个澳洲家庭出现房贷逾期，并且“陷入严重的财务困境”。

不过，并非所有人都对房价下跌持悲观态度，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，这将使房地产更容易负担。

他说：“要改善住房负担能力，收入增长需要超过房价涨幅，因此房价要么停止上涨，要么下跌。房价下跌并非坏事，因为我们需要收入赶上或超过房价增长。如果我们即将进入另一个房价快速上涨且远超收入的周期，这只会加剧我们在负担能力方面面临的挑战。”

（Alan）