押注澳洲房价上涨，大批澳人争破头“高风险”买房！（组图）

为了进入房地产市场，澳洲越来越多的购房者选择以更高额度的贷款和更低的首付这种高风险的方式来购房。

最新研究显示，截至今年二季度，9.2%的新自住房贷款的贷款价值比（LVR）达到90%或更高，而一年前这一比例为6.1%。

投资者也在大举借贷，3.22%的贷款拥有同样的LVR，与此前同期的2.3%相比有所上涨。

抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的执行董事Justin Doobov表示：“过去，购房者通常会等到攒够较多的首付，但现在他们急于进入市场，因为他们认为房价上涨是一种创造财富的途径。”

“一栋目前价值100万澳元的房子，在攒够首付的3年后可能会升值到130万澳元，所以他们不想错失机会。在房价和生活成本不断攀升的情况下，攒首付只会越来越困难。”

这一新研究由CoreLogic发布，并使用了澳洲审慎监管局（APRA）公布的数据。研究显示，高LVR贷款在2020年12月达到峰值，然后稳步下降，直到2023年12月突然急剧上升。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，自住房和投资房贷款的LVR双双上升的主要原因之一是，高利率环境导致还款能力缩减。

“在房价持续上涨的情况下，借贷能力变得更加紧张，许多人已在财务上感到压力。”

此外，也有越来越多的自住房买家利用联邦政府的首次置业担保计划（first home guarantee scheme），合格者仅需低至5%的首付款就能买房，且无需支付昂贵的房贷保险。相应的，Housing Australia代表政府为高达15%的房屋成本提供担保。

据Ezzy解释，投资者则是因预期资本收益而受到驱动。他们权衡了小额首付和大额贷款的弊端，以及更早进入市场的优势。

她表示：“许多人希望在降息前进入市场，因为他们预计届时会有更多人尝试购房，从而推高房价。”

“人们也可能已经开始适应高利率环境，并从政府减税获得了好处，这有助于一些人进入市场。”

抵押贷款经纪人、Two Red Shoes创始人Rebecca Jarrett-Dalton则认为，高LVR贷款增加的主要原因很简单，那就是银行现在允许这样做，而之前的批准条件要严格得多。

“几家大型银行现在都允许这样做，澳洲联邦银行（CBA）甚至允许贷到房屋价值的95%。”

“人们非常渴望在市场上站稳脚跟，即使他们买不起合适的自住房，他们也会以高LVR贷款购买投资性房产。他们无论如何都要进入市场，不愿错过。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee同意首次置业激励措施助长了这一趋势，但认为银行间的竞争也可能是一个因素。

“银行业内的激烈竞争鼓励他们向低首付的人放贷，而房价上涨也可能导致买家只能支付较低的首付，在心仪区域置业。”

对低首付买家而言，问题在于很多人寄希望于房价持续上涨，但若房价增速放缓或下跌，可能会带来重大挑战。

Doobov说：“在某种程度上，这就像是在赌博，总期望自己的号码会中奖，却没有意识到自己也可能在这个游戏中输钱。”