澳联储：越来越多的家庭咬牙选择售房（组图）

澳大利亚储备银行警告称，由于业主面临财务压力，被迫挂牌出售的房产数量正在上升。

尽管房价走高在一定程度上缓解了许多借款人的冲击，但问题仍然存在。  

“那些在还贷上持续面临困难且无进一步调整财务状况的借款人，可能会决定出售他们的房产，”RBA助理行长Chris Kent表示。 

在澳大利亚国立大学的一次活动中，Kent提到，央行从贷款机构获得的信息表明：“虽然更多家庭正在做出这一艰难决定，但由于当前负资产贷款的比例较低，这种选择在财务上仍然比其他情况代价更小。”  

SQM Research的一项分析显示，维多利亚州的墨尔本CBD、东南区和Gippsland地区拥有该州最多的困境房源，而新南威尔士州的北部地区和悉尼西部则为该州困境房源数量最高的区域。同时，昆士兰州仍然是困境房源数量最多的州。  

“新南威尔士州的困境房源挂牌量在增加，但尚未超过疫情前水平，”SQM总监Louis Christopher表示。  

“昆士兰州该类房源数量一直是最高的。困境房源在昆士兰州通常集中于黄金海岸。这是澳大利亚困境房源活动最集中的地区。”

高昂的利息成本正使借款人承受着如同被钳制般的压力。本月早些时候，澳大利亚国民银行表示，贷款还款拖欠率已升至自2020年以来的最高水平。  

在墨尔本东南部，根据SQM的数据，该地区目前有91套困境房源。Area Specialist的销售代理Marcus Washington表示，自今年6月以来，他注意到市场活动有轻微回升的迹象。

“在此之前，这并不是一个真正的问题，”Washington表示。“我看到的困境房源比例不会超过20%。相比因财务困境而被迫出售，我们可能更多是因为离婚率较高而导致的销售。”

他还提到，按揭赎回权销售（mortgagee sales）也有所增加，即贷款机构接管房屋并出售的情况。  

“我经手的此类案例不多，但其他公司处理的按揭赎回权销售更多一些。”

SQM的数据显示，是通过分析线上挂牌房源中的关键字得出的，比如“急售”或“接受所有报价”等词汇。这些数据反映了市场上困境房源的趋势和分布。

代理人对此事持保留态度

房地产经纪人通常不愿意讨论这些问题。一位在新南威尔士州乡村地区的经纪人，将一套房产标价从67.5万澳元下调至64.9万澳元，并在房产广告中注明“价格已降低”和“业主有出售动机”。当被问及该房产时，他表示该房产将从市场上撤下。

这种情况表明，尽管房产价格下调并显示出业主的出售动机，房产经纪人可能出于隐私或市场策略的考虑，选择不公开讨论这些细节。

另一位墨尔本东南部的经纪人正在负责出售一套Pakenham的两居室联排别墅，广告上写着“接受所有报价”。她表示，这套房产已经成交，不再在市场上挂牌交易。

在墨尔本市内北部的Carlton，Core Realty的Coreen Chan表示，困境房源的挂牌数量最近有所上升。她说：“几个月前有增加，但并不是很大幅度。”

在昆士兰州的黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示，许多房产在疫情期间经历了资本增长，这为房主创造了资产，他们可以利用这些收益来缓解持续高借贷成本带来的压力。

Malan表示，这使得许多房主获得了可以借贷的资本，用来准备出售房产。

“现在有一些贷款产品，你可以选择‘评估房产’并借款2万澳元用以准备房屋出售。”他说，“我们现在大概有一半的交易会使用这种方式。即便偿还款项有问题，也可以通过卖掉房产后去租房来解决。”