卖家信心减弱，悉尼房价再度下滑（组图）

CoreLogic数据显示，由于买家需求下降和库存过剩，超过一半的悉尼房产卖家不愿冒着无法找到买家的风险，选择在拍卖前达成交易。

卖家信心的减弱反映出，在高利率和日益恶化的可负担性环境下，春季拍卖市场未能激发买家活动的反弹。

尽管悉尼的初步拍卖清盘率本周上升了5个百分点，达到68.4%，但最终结果可能会落在60%出头的水平。墨尔本的清盘率从前一周的64.9%小幅上升至65.1%。

全国范围内，初步拍卖清盘率上升至65.3%，高于前一周的64.1%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，初步拍卖清盘结果显示，未来几个月房产价值可能会进一步走弱。

“这表明我们可能会继续看到房价有所下滑，这种趋势已经在悉尼和墨尔本等主要拍卖市场显现，”Lawless表示。

“我们看到更多房屋在拍卖前售出，撤销拍卖的比例也略有上升。因此，我认为卖家可能在面对更高的市场竞争和市场失去动能的情况下，信心有所减弱。”

CoreLogic的每日房价指数显示，截至11月24日的四周内，悉尼和墨尔本的房价下跌速度有所加快。

悉尼房价下降约0.2%，墨尔本则下降了0.3%。相比之下，上个月悉尼下跌了0.1%，墨尔本下滑了0.2%。

悉尼约56%的计划拍卖房产在周末拍卖前售出，较前一周的46%大幅上升。去年，平均约有44%的房产在拍卖日之前售出。

“每周的买家越来越少，”悉尼的买家代理Amanda Gould表示。她是HighSpec Properties的负责人，她指出，由于买家数量持续减少，更多卖家愿意接受拍卖前的报价。

“我们每周看到的买家更少，所以如果卖家认为报价合理，他们往往会接受，而不是冒着在拍卖日收不到任何出价的风险，”她说道。

在过去的一周里，悉尼共有984套房屋进入拍卖市场，墨尔本1111套，全国总数达2577套。

在较小的首府城市中，布里斯班的初步清盘率为56.8%，阿德莱德为66.3%，堪培拉为52.7%。

BresicWhitney房产公司的首席执行官兼新南威尔士州房地产研究所新任主席Thomas McGlynn表示，今年的春季销售季比预期要疲软。

“今年春季购房者活动的常规反弹并未出现，其力度也不如去年，这主要是由于高利率的影响，”他说。

“我认为卖家和房地产经纪人也有些疲惫，因此我们看到在拍卖前售出的意愿有所增加。”

“不过，我认为明年的市场将迎来一个更早的启动，因为过去两到三周内有许多房源被撤下，它们会在明年初重新上市。”

McGlynn表示，尽管需求减弱，但地段优越、经过全面翻修的房产以及具有开发潜力的房产仍能吸引激烈的竞价。 

这其中包括在悉尼东区Matraville，一套位于6 Larose Avenue的三居室住宅，其最终以225.3万澳元的价格成交，比底价高出25.3万澳元。

该物业坐落在475平方米的地块上，正面宽14米，靠近Malabar Beach和Little Bay。

在Forest Lodge，一套位于10 Albert Street的经过翻新的两居室排屋，售价为200万澳元，比底价高出18.5万澳元，也超出了卖家的预期。

Mirvac的豪华公寓项目Harbourside Residences也吸引了富有买家的强烈兴趣，自上周五推出以来，该开发商报告的销售额约为5亿澳元。