墨尔本公寓跌幅排行出炉！专家：捡漏要谨慎，小心亏大本（组图）

澳洲买家被警告不要被捡便宜货的念头所诱惑——这在长期内可能会花费更多。

据《悉尼晨锋报》报道，如果单元房的类型、质量和位置不受青睐，那么即使其价格较疫情前的峰值低18.4%，其价值可能也永远无法恢复。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“对于单元房，你需要看建筑的质量、房产年龄以及其位置，”CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示。 由她撰写的一份报告显示，悉尼和墨尔本的65个单元房市场房价低于早前历史高点。

“通常情况下，20世纪中后期的建筑质量要比我们在2000年代看到的更好，现在有很多公寓让一些市场显得黯淡，不过随着人们逐渐适应公寓生活，房屋变得不那么负担得起，优质公寓的市场会有所提升。”

LJ Hooker商业研究主管Mathew Tiller表示，新公寓的供应也在稳步下降，这将在后期为其带来提升。“我们看到悉尼墨尔本的单元房中位价和独立房中位价之间的差距日益扩大。”

最新的Domain数据显示，悉尼独立房中位价为1,654,668澳元，而单元房中位价为815,258澳元，墨尔本则分别为1,024,243澳元和572,491澳元。

“所以，只要房产的基本面良好，现在是个不错的买入时机。自疫情以来，独立房更受欢迎，但供应量不多，因此对单元房的需求更大。”

CoreLogic的报告发现，受打击最严重的是悉尼华人区Epping，较2017年5月的峰值低18.9%，而悉尼Olympic Park下降了14.8%。另一个悉尼华人区Chatswood的跌幅也接近10%。

在墨尔本，单元房集中的CBD下跌了8.4%，Docklands下降5.1%，Southbank下降4.2%。Abbotsford（下降16%）和East Melbourne（下降17.2%）甚至出现更大跌幅。

Owen表示：“我们还看到昆州、西澳和南澳的投资者活动回升，因为这三个州在一些较便宜的市场区块中表现出最强的资本增长，投资者往往会跟随资本增长。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，维州和新州的单元房价值下跌也带来了机会。PRD Real Estate首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复，悉尼虽然恢复更快，但价格现已显露疲软。

“但在投资单元房时，你不应该仅仅关注那些价格下跌最为剧烈的，由于其他原因，价格可能永远无法恢复。例如，一套旧的黑暗单间公寓永远不会像两居室或三居室公寓那样受欢迎，后者的回报好得多。”

中介Rich Harvey也认为，也许单元房价格下滑会让其更具吸引力，但其必须是优质的，并位于正确的区域，比如当地没有新库存或者正在兴建公寓。

（Gina)