维州分割土地盖房更容易了！但问题来了...（组图）

但问题是...

以前，在维州想要分割土地盖房，免不了碰上条条框框的限制。

不过，随着住房危机的恶化，现在维州政府开始推出大幅简化土地分割的政策。

可是这真的能解决问题吗...

维州去年共有2700个地块被分割为两处住宅，

尽管规划师和业内人士对政府宣布从2025年4月起鼓励更多地块分割的政策表示欢迎，

但他们认为，维州应允许在更大的土地上进行更多分割，以吸引更多买家选择联排别墅。

澳洲规划协会维州分会主席Patrick Fensham建议：

政府应着眼于合并多个地块，包括通过购买土地并重新划定边界，

以推动更大规模的混合用途开发，并确保植被不被破坏。

根据数据显示：

2023年维州共完成5128个多地块分割，其中超过一半为两地块分割，平均每块地700平方米。

但在所有分割审批中，仅53%的申请在法定的60天内完成，而实际审批平均耗时达到9个月。

政府目前正在考虑加速审批流程，将审批时间缩短至10天，

甚至在符合某些标准的情况下完全免除许可要求。

Northcote居民Maddy McMaster原本计划缩小居住面积，

但在儿子的建议下，在她的地块上建造了一套新住宅。

现在，她住在新房中，而她的儿子和伴侣则住进了原来的房子。

McMaster表示：

她所在街道上还有其他两家人也采取了类似做法，目的是为子女提供更实惠的住房。

她说道：

我们共用花园，也一起养狗。

虽然彼此独立生活，但也经常见面，能够相互帮助...

然而，她也坦言审批过程 “十分折磨人”，

尤其是Council系统难以满足她在不分割土地情况下建造第二栋住宅的需求。

Fensham表示：

尽管新政策的细节尚未公布，但预计这一变化仅能在有限程度上促进土地分割。

他补充说：

两地块分割是较受欢迎的发展形式，避免了设立物业管理，空间也比较有保证。

但这种方式只能将密度翻倍，而在某些情况下，需要达到五倍密度才能更好满足需求。

Intrapac Property首席执行官Maxwell Shifman也认为：

单纯放宽至两户居住限制无法解决住房负担问题，

至少需要在标准地块上建造4至6套更小的住宅，才能真正降低价格。

Swinburne大学城市过渡中心高级研究员Stephen Glackin指出：

开发多地块的核心挑战在于 “地块整合”，

如果不能将相邻地块整合开发，单块地很难实现规模化发展。

此外，Glackin也建议：

在已有联排别墅的地区，可对相邻地块采用简化的审批流程，以推动统一设计，提高开发效率。

目前，在维州79个Council中，有43个以不同方式向开发商收取基础设施贡献费用。

而两地块分割通常被免除这项费用，前提是地块不可能再被进一步分割。

州政府正在审查这些费用，计划通过统一的模式确保每个新住宅都能为当地基础设施做出贡献。

一位州政府发言人表示：

新政策将对两地块分割进行简化，并设定明确的限制条件，

如退距、建筑高度、覆盖率、停车位和树木保护等。

如果你有不需要的土地，我们将让分割和出售更简单，

既能让你赚到钱，也能给其他人购房的机会...