澳华人区五居室$710万售出,高出指导价$110万!成交价惊呆中介(组图)
《悉尼晨锋报》11月4日报道,悉尼华人区Chatswood一幢五居室住宅在上周六的拍卖会上,以710万澳元的价格成交,买家则是一个卖掉公寓搬进独栋屋的本地家庭。
这幢被列入遗产名录的房产位于Chatswood区Robinson St 13号,指导价为600万澳元。尽管有8组买家登记,但实际参加竞拍的只有3家。
房屋从600万澳元起拍,并迅速攀升至670万澳元,随后超过690万澳元的保留价,最终以710万澳元成交。
Ray White公司的John McManus对此结果感到非常惊讶。
他表示,这片区域的买家通常对列入遗产名录的房产兴趣不大,但这座房子让人感受到家的氛围,充满爱意。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
拍卖师Edward Riley指出,这一成交结果也证明,即便市场需求疲弱,优质房产在成熟地区的拍卖仍能取得好成绩。
这处房产是悉尼在上周末挂牌出售的1407处房产之一。截至周六晚,Domain Group记录的初步清空率为59%。
而在华人区Epping,一栋五居室家庭住宅以359万澳元成交。这幢房产位于一个热门学区,并配有游泳池。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
房产的指导价为320万澳元,吸引了七个年轻家庭登记竞拍,其中多数为当地居民,也有来自和香港的家庭。
经过激烈竞争,来自Dundas的一个家庭最终以359万澳元购得。
Tracy Yap Realty的Tracy Yap表示,尽管天气潮湿,拍卖现场仍吸引了大量人群。
记录显示,该房产上次交易是在2007年,当时成交价为25万澳元。
在Darlington,一位投资者购得一处两卧室联排别墅。房产位于Ivy St 39号,靠近悉尼大学和Redfern车站。
房屋指导价为135万澳元,共有六方登记参与拍卖,其中四方出价。多数竞买人为首次购房的年轻夫妇,因其地理位置吸引。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
竞标从135万澳元起,以152万澳元成交,超出保留价15万澳元。
Ray White的Ercan Ersan表示:这处两卧一卫、面积约70平方米的房产虽保持原貌,但所在街道宽敞美观,树木林立,颇具吸引力。
卖主已持有该物业12年,并计划用售房所得在Ryde购置自住房。
记录显示,房产上次交易是在2012年,成交价为65.1万澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
附近的Shepherd Lane 1号,另一栋两卧一卫的联排别墅以140万澳元售给一位来自Lane Cove的首次购房者。
这套Darlington的半独立式住宅吸引了两方竞标,起拍价为130万澳元,竞标增幅在2.5万至5000澳元之间。这套房子以140万澳元的价格成交。
Adrian William Real Estate的Michael White指出,这所房屋的特色与该地区的艺术氛围高度契合。
“这里充满创意人士和艺术家,这所房子有人关注备至,长期居住的感觉。”
记录显示,该房产上次交易是在2008年,成交价为47.5万澳元。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver认为,悉尼59%的清空率相对较低。
他指出,由于降息延期,市场将面临更长的高利率时期,这可能迫使一些业主出售他们的房产或投资物业。
Oliver表示:"持续的高利率和降息时间的推迟导致市场供应增加。"
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Chatswood和Epping的华人居民分别占当地人口总数的42.4%和40.4%,华人数量均在当地排第一。
(实习:Krystal)