可负担住房“内幕”曝光！澳华人区两室公寓租金900/周，停车位还得加钱（组图）
《悉尼晨锋报》11月3日报道，许多悉尼经济适用房名义上以低于市场价出租，但仍超出了本应租住者的可负担能力。
《悉尼晨锋报》对租赁广告进行的一项调查发现，经济适用房的出租价格几乎不低于市场租金，而至少有一家营利性社区住房供应商向租车位的租户收取额外费用。
在Zetland，Cubic不仅是房产中介，同时也是注册的营利性社区住房供应商。他们在同一栋楼内挂牌出租了3套两居室公寓，价格从830澳元/周到900澳元/周不等，其中两套公寓甚至要求租户额外支付50澳元停车位费用。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在Coogee，一套一居室公寓正通过非营利社区住房提供商Bridge的HomeGround挂牌，价格为695澳元/周。
而在Glebe，一家营利性供应商近日以820澳元/周的价格挂牌了一套两居室公寓。在大悉尼地区，公寓租金中位数为720澳元/周。
业内人士指出，相较于同一栋楼内私人出租的房源，所谓的可负担住房租金反而更高。分析人士警告称，许多租户为了支付这些所谓的“折扣”住房，往往面临租金压力。
一名曾负责管理可负担住房的房产中介向《先驱太阳报》透露，由于有规定要求物业租金与市场租金挂钩，市场上涨有时反而导致这些租户需支付的租金超过其他租户。
他说：“会出现这样的情况——有些房东可能更慷慨，或对市场变化不敏感，所以两三年不调整租金，但我们每年都会进行审查。”
“之前我管理了一套可负担住房公寓，楼上公寓的卧室数量是一样的，但由于房东不同，反而可负担住房的租金更高。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
专家表示，《先驱太阳报》揭示的问题根本在于法规的不严谨和定义的不准确，目前没有专门的可负担住房登记册，政府难以监督市场中现有的可负担住房存量及其管理方式。
同样，可负担住房的租金有时超过租户收入的30%——这是租金压力的常见定义——或者未能达到州可负担住房指导方针中低于市场租金20%的标准。
比如，指导方针建议通过政府的官方租金和销售报告来衡量市场租金，但也允许社区住房供应商采用“不同的方法”来设定租金。
如果官方租赁报告显示Coogee的一居室公寓中位价为800澳元/周，那么Bridge挂牌的695澳元/周的公寓相当于降价13%。当然，该供应商还可以通过其它方式来评估市场价格。
Macquarie University的Alistair Sisson表示，目前实施的政策“非常支离破碎且不连贯”，供应商收取超个人收入30%的现象也很普遍。
Minns政府将可负担住房作为解决悉尼住房危机的关键对策之一——在8个以交通为导向的加速开发区，工党计划通过修改分区以新建数万套公寓，其中15%将作为永久可负担住房。
Shelter NSW的Catherine Callaghan表示，在新的经济适用房通过分区改革进入市场之前，政府采取行动至关重要。
她说：“当租金涨的很高时......‘可负担’这个称谓根本没有意义。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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