悉尼近1/4地区的房主背贷超$100万，这些地区首当其冲（组图）
悉尼许多房主因为无法负担债务而陷入困境，即便下周降息也未必能帮助他们摆脱财务危机。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，Digital Finance Analytics的数据显示，在悉尼近四分之一的邮政编码地区，房主的平均贷款债务超过100万澳元。在大约三分之一的市场中，背负超过80万澳元的贷款已成为常态。
这些地区包括中等收入区域或传统的“奋斗者”区，大多数房屋是在10多年前交易，许多房主现在接近退休。
DFA指出，在目前高利率的情况下，高水平的债务消耗了按揭持有者月收入中的不可持续比例，使他们处于财务上的脆弱地位。
仅有16个邮政区的平均按揭债务低于30万澳元，几乎全在距离悉尼CBD超过50公里的地方。根据Finder最近的一项调查，许多房主仅需几个月就可能因财务压力不得不放弃他们的房产。
近七分之一的按揭持有者在调查中表示，除非在2月份前降息，否则他们将被迫出售房屋或向银行寻求困难救助。储备银行将于下周二开会讨论降息的可能性。
Digital Finance Analytics数据科学家Martin North表示，许多地区房主的债务与收入相比惊人，“如果未来12个月内利率仍然居高不下，许多家庭将过多地用于偿还债务，这将降低经济的活力。”
North表示，许多房主已经放弃，选择出售房产。“这也是近期挂牌量大幅上升的原因之一，如果房主面临困难，银行会施加很大压力要求他们出售。”
DFA的数据显示，在239个有可用数据的悉尼邮政区中，56个区的房主背负超过100万澳元的贷款，这已经成为一种常态。
其中包括Marsfield这样位于西北部的地区，以及Petersham、Haberfield和Drummoyne等内西区。
在富裕的海滨区，如Double Bay、Bellevue Hill、Darling Point、Dover Heights和Mosman，房主的平均贷款债务超过300万澳元。
（图片来源：RealEstate）
North表示，这些高档区的房主收入相对于债务通常较高，但有些人仍处于紧绷状态。Mortgage Choice Balmain的经纪人Terri Unwin称，房主应对高还款额的一种流行方法是延长贷款期限。
这通常涉及重新贷款并开始新的30年贷款期限，但她表示，这往往不是一个好主意。“这意味着你将支付更多利息，如果你已经到了40多岁，较长的贷款期限可能会是个大问题。”
（Gina）
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