新州政府12地块开发1400套住房 | 十年来最大租赁改革通过（组图）

新州政府计划在全州开发1400套社会和经济适用房，为此将寻求私人开发合作伙伴。根据这一计划，新州全州12个新地块将与私营企业或Landcom合作开发。其中9个地块位于悉尼，另外3个分布在其他地区。

文：Renee McKeown

这些地块都是未被利用的政府土地——3个在Rouse Hill，其余分别位于Edmondson Park、Stanmore、Earlwood、North Sydney、Chippendale和Fairfield。地区地块则位于Broadmeadow (Newcastle)、Morisset和Orange。

此外，Box Hill和Riverstone的两个地块将转给Homes NSW，用于开发约50套社会和经济适用房以及35多套商品房。

州政府表示，具体的住房数量和类型将在进一步评估、规划和获得监管批准后确定。

这一消息是继新州政府此前宣布将14个其他地块转给住房开发机构之后的又一举措。

Homes NSW计划今年年底前在Sydney、Central Coast、Newcastle、Northern Rivers和Riverina的16个州有地块中开始首个项目的建设。

去年5月宣布的房产审计旨在解决住房供应短缺问题，目前正由州政府的中央房地产机构Property and Development NSW全面展开。

土地和房地产部长Steve Kamper表示，审计工作仍在进行中。

Kamper说："房产审计一直在系统地评估政府土地，现已全面展开。迄今为止，我们已宣布28个可用于建造住房的剩余地块，预计可提供3000多套住宅。"

Building Homes for NSW计划最终将在政府地块上建造多达30,000套住房，其中包括8,000套公共住房，优先考虑为逃离暴力的妇女和儿童提供住所。

NSW住房和无家可归部长Rose Jackson强调，增加社会和经济适用房的供应对重建住房系统至关重要。

Jackson表示："在悉尼确定的两个社会住房地块靠近公共交通和各种服务设施，可为最需要帮助的人提供250多套现代化、便利的住房。"

租赁改革启动

与此同时，新州政府今日在议会通过了被称为"十多年来最重大的"租赁改革。

这些改革将影响该州220万租户，主要内容包括：禁止无理由驱逐、限制租金每年只能上涨一次、引入免费租金支付方式、禁止收取背景调查费用，以及简化养宠物的程序。

政府表示，这些立法变更是在与租户代表、行业相关方和租赁专家进行深入讨论，以及收集超过16,000份公众意见和调查回复后制定的。

新州租赁专员Trina Jones表示，这些改革将有助于缓解当前严峻的城市和地区租赁市场中租户面临的不安全感和脆弱性。

Jones指出："新州当前的租赁市场是租户几十年来遇到的最艰难的，空置率处于历史低位，且过去12个月内房屋的中位数租金上涨了约7%。"

《2024年住宅租赁修正案》是对此前宣布的一系列平衡租赁市场措施的补充。这些措施包括投入660万澳元的可转移保证金计划、在线租金查询工具，以及在NSW Fair Trading内部设立840万澳元的租赁工作组。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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