紧急倒计时！澳洲神秘小镇现"印钞机"房产，年回报率9%，华人投资者疯狂抢购中

近年来，悉尼和墨尔本一直是房地产投资者的首选，然而现在，一个极具潜力的市场正迅速崛起，成为“华人投资者的秘密宝藏”——新州维州交界重镇Albury。这个名字可能对很多人来说有些陌生，但别着急，接下来你会发现它隐藏的投资机会比你想象的还要震撼！

数据支撑的投资机会

根据Your Investment Property的最新数据显示，Albury在截至12个月内，房产中位价增长率高达8.77% ，而悉尼CBD情人港的热门区域Pyrmont也不过3.94% 。更令人不可思议的是，过去五年，Albury的房产中位价涨幅已高达50% 。几年前在Albury投资的人，已经在慢慢数钱了。难道这座小城有着不可告人的"投资密码" ？

抢手的高回报独栋别墅 ——真正的“房产印钞机”

近期，这种投资机会已经浮出水面，一处Albury的特殊物业正在火速吸引精明投资者疯狂竞价——这是一栋允许多个租客同时入住的独栋别墅。请注意，尽管市场称它为“寄宿公寓”，但实际上它是一套少见的独栋别墅，不仅空间大、隐私性强，还能为投资者带来远超普通别墅3-5倍的租金回报 ！

回到数据，该物业每年租金高达148,720澳元 ，每周租金为约3,080澳元 ，令人惊讶的是，它的指导价仅为135万澳元 。这意味着，你只需不到150万澳元 的投入，即可获得9%-10%的年收益率！相比较而言，如果你选择在悉尼投资一套每周租金达到3,080澳元的住宅房产，投资金额恐怕高达400万澳元 。显而易见，Albury不仅让你花小钱办大事，回报率也更为优厚，堪称“房产印钞机”！

更多税务优惠，躺赚模式升级

除此之外，Albury的这栋独栋别墅还享受少见的双重税务优惠。首先，该物业享有政府提供的土地税豁免政策——每年这将为你省下大笔费用。其次，对于海外投资者而言，这个物业还能免除海外买家印花税 。这些一系列优惠政策使得整体投资成本比你在墨尔本、悉尼等大城市的房产投资更加有竞争力。

这种低风险、高回报 的投资项目无疑对任何考虑澳洲房产的人都是双手捧上的香饽饽，忍不住动心。

租赁市场火爆，锁定长期现金流

为什么租赁需求这么旺盛？关键就在于Albury得天独厚的地理位置 。作为新州和维州之间的核心交通枢纽，Albury离悉尼只需1小时飞行时间，而开车到墨尔本也仅需3小时。无论是通勤还是往来的便利，百分百加持了Albury房产在租赁市场的吸引力。

事实证明，Albury的租赁市场相当火爆，当前物业空置率仅为0.6%至1% ，而悉尼CBD的空置率竟高达5% ，墨尔本CBD也有5.3% 。这不仅能够确保稳定的租金收益，也为房产价格的未来增值提供了坚实的保障。

教育、医疗与生活配套齐全，长租客户有保障

Albury及其邻近的Wodonga不仅拥有低空置率，还具备丰富的教育、医疗及生活资源 ，成为长租市场稳定的强力后盾。当地坐落着两所知名高等学府——查尔斯特大学（Charles Sturt University） 和拉筹伯大学（La Trobe University） ，每年吸引大量国内外学生到此长期居住。除此之外，Albury还配备了三所大型医院，为学生和居民提供了全面的医疗服务保障 ，进一步稳固了租赁市场的长期需求。

不仅在教育和医疗资源上表现卓越，Albury的生活设施也极为完善。当地共有3家Coles和3家Woolworths超市，外加两家Aldi超市，为居民提供了极大的生活便利。此外，该地区还有5个主要购物中心 ，其中包括人气较高的Myer购物中心 。值得一提的是，待售物业距离Albury市中心及Myer Shopping Center仅1.2公里 ，开车仅需约3分钟 ，交通便捷，购物、生活一应俱全。这样齐全的配套设施为租户提供了安心、方便的生活体验，也为投资者带来了稳定的长租回报。

抢手的Off Market机会，错过不再

值得一提的是，像这样稀有又优质的高回报独栋别墅，在这些紧俏市场中其实多半不会等到正式公开上市 。许多精明的投资客会通过off market渠道直接将其收入囊中。换句话说，这类优质物业还没挂到市场上就已成交的情况屡见不鲜，一不小心，你可能就错过了被称为"现成印钞机"的房产。本地持牌中介全天托管，轻松躺赚投资无忧。

机会难得，立即行动！该物业的拍卖将于11月02日中午12:00PM截止，时间紧迫，不容错过！

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