澳华人房东爆改82平米公寓，一居室改成5卧室对外招租！被告上法庭，结果悲剧了（组图）

澳洲广播公司10月21日报道，阿德莱德一名华人房东因将一套一居室公寓非法改造成五居室而被法院判决有罪，其试图延缓在下周初之前将公寓恢复原状的请求被驳回。

两年前，来自墨尔本Seaford的任思（Si Ren，音译）被发现未经物业管理公司（strata corporation）同意，擅自将Mansions on Pulteney大楼内一套82平方米的公寓进行了改造。

她据报在公寓内“设置隔断墙，将其分隔成五个独立卧室并分别对外出租”。

根据此前在网上发布的招租广告，从2021年3月起，任思公寓内每个卧室的租金为每周150至165澳元，而此前整套公寓的租金为450澳元。

（图片来源：澳洲广播公司）

根据2022年11月的初审判决，任思被要求在2023年4月之前“进行任何必要的建筑工程”，将公寓恢复至原有状态，但她对该裁决提出上诉。尽管上诉被驳回，法院仍给了她更多时间，将恢复装修的最后期限延长至10月28日。

此外，法院命令任思在9月28日之前通知所有租户搬出。

然而，任思申请了向高等法院上诉的特别许可（special leave），希望暂缓执行之前的法院命令（包括即将到来的最后期限）。

（图片来源：澳洲广播公司）

不过，最高法院法官David Bleby拒绝暂缓执行这些命令，并称其申请上诉的理由不符合最高法院的标准，成功的可能性“非常渺茫”。

Bleby法官也认为，权衡双方的利益和不便，任思立即修复公寓的负担“并不比物业管理公司因为任思不修复而再承担几个月的负担更大”。

“我承认，如果任思上诉成功，未能获得暂缓执行将对她不利，因为在此期间她将不得不将公寓恢复到原有布局，”他说。

“另一方面，物业管理公司已经获得了两项有利于自己的判决，却仍然需要承担未修复公寓的负担。”

Mansions on Pulteney大楼（图片来源：澳洲广播公司）

Bleby法官还提到，物业管理公司秘书Lynne Kaye Veness提交的一份宣誓书中指出，目前公寓五间卧室的配置存在安全隐患。

“由于该公寓的过度居住，导致热水供应需求过大，可能对这栋列为州级遗址的建筑，尤其是其屋顶，造成进一步损害，并影响其保险。”

同样，南澳民事和行政仲裁庭（SACAT）也在6月份的裁决中，认可住房安全管理局（Housing Safety Authority）发布的改善通知。据悉，该公寓浴室和厨房的电气缺陷没有合规证书、厨房通风不良，以及其中一个卧室小于规定的最小尺寸，这些都可能表明其不安全或不适合居住。

法官命令任思支付物业管理公司7000澳元，补偿对方在处理暂缓执行法庭命令期间的费用。

在给澳洲广播公司的一份声明中，任思表示，她的案件“凸显了法律明确性的必要性”。

“高等法院的干预对于确立‘法定工程’的标准以及物业管理公司审批流程的指导方针至关重要，”她说。

（Rayyan）