今日清空率:悉尼64%,墨尔本60%,布里斯班48%|本周澳洲社会有什么事情正在发生(组图)
本周六 (10月12日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,456,000
⊙成交总额 : $425,765,623
⊙注册拍卖房产套数 : 1051
⊙已统计的拍卖房产套数:628
⊙最终成交房产套数:401
⊙撤回拍卖房套数 : 133
⊙流拍套数:94
墨尔本
⊙清空率 : 60%
⊙中位价 : $921,750
⊙成交总额 : $326,281,464
⊙注册拍卖房产套数 : 1066
⊙已统计的拍卖房产套数:729
⊙最终成交房产套数:439
⊙撤回拍卖房套数 : 80
⊙流拍套数:210
布里斯班
⊙清空率 : 48%
⊙中位价 : $1,362,500
⊙成交总额 : $41,502,444
⊙注册拍卖房产套数 : 160
⊙已统计的拍卖房产套数:87
⊙最终成交房产套数:42
⊙撤回拍卖房套数 : 11
⊙流拍套数:34
往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
墨尔本挂牌量达近十年最高水平
PropTrack的报告称维多利亚州的房东纷纷退出市场,9月份的房产挂牌数量达到近十年来的最高水平。
PropTrack透露,realestate.com.au上待售房屋数量同比增长10.2%,这是自2015年以来当月最强劲的活动。
除堪培拉和悉尼外,墨尔本的房屋挂牌量增幅位居各首府城市第三位,同比增长16%。
由于该州惩罚性的房产税持续阻碍租赁服务提供者的投资,许多业主选择在今年春天出售房屋。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,维多利亚州土地税的增加促使一些高杠杆投资者出售其房产,这在一定程度上解释了为什么市场库存飙升。
“这绝对是墨尔本和维多利亚州与全国其他地区的区别之一;我们还没有看到其他地方出台过如此繁重的投资者税,”他说。“房东正在退出市场;这也给首次购房者进入市场提供了一些机会。”
他说,墨尔本的房价在过去12个月中与全国其他地区相比保持相对平稳,这意味着房主的资产净值也没有大幅上涨。PropTrack数据显示,截至9月份的12个月中,该市的房价中位数从806,435澳元下跌1.79%至 792,000澳元。
Ray White对澳大利亚统计局数据的分析发现,维多利亚州政府在2023财年获得了高达126亿澳元的房地产相关税收收入,是其他所有州或领地中最高的。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,维多利亚州历来是一个投资密集的地方,但繁重的税收阻碍了投资的进行。
过去20年,房价涨幅最高达233%
澳大利亚房地产投资专业人士协会PIPA对ABS统计数据的分析发现,2004年6月至2024年6月期间,房价涨幅最高地区增长了233%,而最低的地区同期增长了 100%。
进行这项研究的PIPA董事会董事兼前主席Peter Koulizos表示,结果证明房地产是一种安全且长期稳定的投资,地点选择是关键。
“我发现最有趣的是,在过去20年里,主要是较小的首府城市或更便宜地区产生了最好的结果,”他说。
塔州在全澳长期资本增长排名中占据前三名中的两个,塔州城郊地区的房价增长了233%,全澳最高。
在过去的20年里,那里的整体房价中位数从169,0000澳元飙升至近449,000澳元。
阿德莱德以209%的增长率位居第二,其次是塔州首府霍巴特,以193%的增长率位居第三。
布里斯班(+190%)和维多利亚州偏远地区(187%)位列前五。
“这些结果还表明,房地产市场并不是线性的——相反,价格增长发生在多年来的不同时间点,考虑到霍巴特在过去几年经历了价格疲软,但其既定的房价中位数自2004年6月以来上涨了 193%。
“同样,阿德莱德和布里斯班的市场目前非常强劲,但多年来,这两个城市的房价都长期处于平稳状态。”
其他地区,珀斯 20 年房价涨幅为186%,悉尼(181%),新南威尔士州偏远地区(172%),昆州偏远地区(166%),南澳偏远地区(165.4%),墨尔本(164.7%),西澳偏远地区(162%),堪培拉(160%),达尔文(136%)和北领地偏远地区(100%)。
PIPA 主席Nicola McDougall表示,达尔文和北领地其他地区是过去 20 年表现最差的地区,但与全澳其他地区相比,房价仍然可承受。
单元房与独立屋价差缩短
通常情况下,单元房的购置成本低于独立屋。对于许多购房者来说,与独立式住宅相比,单元房可以提供一个更实惠的房产所有权拥有手段。
十年前,位于首府城市的独立屋中位价比普通单元房的中位价高出9%,即4.4万澳元。在2020年3月疫情开始时,差价为14%,即8万澳元。
仅仅四年之后,单元房和独立屋之间的价差就急剧膨胀,在今年4月达到了惊人的45%,即28.5万澳元的峰值。
这一溢价远高于历史水平,并可将其归因于疫情期间房价的飙升,当时极低的利率提振了借贷能力,同时买家想要更大的居住空间。
但现在,有迹象表明,公寓相对于独立屋表现不佳的局面可能即将结束。
近几个月来,越来越多的迹象表明,独立屋价值溢价已经达到峰值,并可能开始下降,8月份价格差距跌至43%,即28万澳元。
此外,将新开发公寓的价格和供应与现有库存进行比较,可以发现公寓涨势可能会卷土重来,这可能进一步侵蚀这种溢价。
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
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