建房成本暴涨57%！澳洲最贵最便宜建房地大揭秘（组图）

在The Property Tribune最新发表的文章中，OpenLot首席执行官兼联合创始人Qi Chen深入分析了澳大利亚房屋建造成本上涨的原因，探讨了当地市场趋势、通货膨胀和需求增加如何影响建房支出。

文：TPT

澳大利亚人现在建造新房（不包括公寓）的花费比疫情前高出多达57%。然而，房主们并非仅仅是被动承受更高建筑成本，在某些情况下，他们也主动选择增加投入。

建筑支出深受当地市场趋势影响，平均房价上涨使得房主更愿意在新房上投入更多。他们往往会随着所在地区的平均房价上涨而相应增加预算。

好消息是，预计2024年建筑成本增长将趋于温和。在经历了过去两年的两位数增长后，目前大多数州的增长率已降至6%到7%左右。这种缓和主要源于平均房价增长放缓和建筑材料通胀率下降。预计这些因素将在本财年进一步抑制新房建筑成本。

研究发现，建筑成本的地区差异显著。自2019-2020年以来，昆士兰州的增幅最大，达57%。而维多利亚州尽管拥有最昂贵的新建地点——Point Nepean（超过122万澳元），但增幅相对温和，为38%。

各州建筑成本增长从高到低排序为：昆士兰州、新南威尔士州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、维多利亚州。

建筑成本为何上涨

房屋建筑成本飙升的原因多样，包括土地价格上涨、劳动力和建材成本通胀等。

随着人口回流城市，基础设施问题变得尤为突出。一些快速发展的地区新房建设蓬勃，但基础设施建设却跟不上步伐。

当房主看到所在地区房价攀升时，他们更愿意在拆除重建项目上增加投入。他们相信这些投资将来会带来可观回报。这是人们在新房建设上花费增加的一个重要原因。

另一个原因是近年来劳动力和材料成本上涨，加上新的节能规定使得房屋建造成本更高。从钢材到胶合板，各种建材价格都有所上涨。

昆士兰州和西澳大利亚州的地区溢价

OpenLot.com.au提出了"地区溢价"的概念。在昆士兰州和西澳大利亚州，首府城市以外地区的建筑成本上涨速度快于布里斯班和珀斯周边地区。

这表明地区需求正在增长，为投资创造了良好机会。

昆士兰州的地区溢价最为显著。大布里斯班地区的平均新房建造成本比该州其他地区低7.3万多澳元。

而在西部，大珀斯地区的平均新房建造成本比西澳大利亚州其他地区便宜3万多澳元。

澳大利亚建造成本最高的地方

不同地点的建筑成本差异巨大。例如，Point Nepean的平均建造成本是Southern Moreton Bay Islands的五倍多。

建造新房最便宜的地方包括新南威尔士州的Griffith（276,649澳元）、维多利亚州的Cranbourne East – South（306,236澳元）、西澳大利亚州的Camillo – Champion Lakes（287,151澳元）、昆士兰州的Southern Moreton Bay Islands（230,661澳元）和南澳大利亚州的Smithfield – Elizabeth North（270,238澳元）。

建造新房最昂贵的地方则有维多利亚州的Point Nepean（1,219,221澳元）、昆士兰州的Golden Beach – Pelican Waters（881,729澳元）、新南威尔士州的North Kellyville（721,340澳元）、西澳大利亚州的Busselton Surrounds（571,295澳元）和南澳大利亚州的Seaton – Grange（477,592澳元）。

为确保数据可靠性，我们只统计了2024财年新建房屋超过100套的地区。

高成本环境下的低成本策略

面对这些数据，投资者和购房者应该如何应对？首先，尽管建筑成本增长正在放缓，但成本不太可能回落到疫情前的水平。

要在当前市场环境中获得最大收益，可以考虑专注于提升物业价值的改进。通过投资提高建筑质量、能源效率以及升级豪华装置和装修，你可能在中期获得更可观的资本收益。

另一种策略是关注预期会持续增长的市场。识别需求强劲但新供应有限的地区。即使在成本较高的环境中，这些地区的升值潜力也可能带来成功的投资机会。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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